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李嘉诚抛售了，任大炮改口了，“狼”真的来了吗
　　
　　楼市崩盘论，靠谱不靠谱？
　　
　　春节后的流行话题莫过于“房价崩盘”，不同渠道，不同版本的说法横扫QQ群、微信圈、微博和论坛，“房价已经崩盘的5点证据”一文蹿红网络。百度搜索显示，该文页面链接超过64万，“房价崩盘”在这些言论中已然成了“既定事实”。事实果真如此吗？
　　
　　质疑
　　
　　“春节以来”算楼市旺季吗？
　　
　　就楼市旺季划分，地产圈普遍认可的说法是，上半年销售旺季是3到6月，下半年销售旺季是8到11月。这种说法没法落实出处，不过楼市“金九银十”之说妇孺皆知。
　　
　　旺季之外，楼市销售以自然销售为主，售卖方式有如“守株待兔”。这或许与楼市成交的特征有关，既往的市场事实表明，一个项目的开盘期间销售，能达到项目销售的七到八成。当然在项目开盘之前，开发企业会用一个月甚至更长时间来积蓄客源，开盘成交实际上是一段时期累积客源的集中变现。换言之，在非开盘期间，一个项目甚至多个项目同时出现“零成交”都不罕见。显然，按业内说法，用1到3月份成交不旺，佐证楼市崩盘难免牵强。
　　
　　质疑
　　
　　银根收紧必然导致楼市崩盘吗？
　　
　　“楼市崩盘说”由来已久，各种论断至少从2008年起延续至今。5点证据之中，关于银行缩紧房产银根的说法具有同样特征。
　　
　　最近数年，银行监管部门对房地产业发出的警告接连不断，各大银行对于房地产放贷、个人购房的房贷也是一紧再紧，不过房价还是如脱缰的野马一路飙升，楼市崩盘也未能如约出现。
　　
　　质疑
　　
　　李嘉诚抛售内地房产是崩盘先兆吗？
　　
　　李嘉诚抛售内地房产套现，被认为是楼市预警的先兆。一个怪异的现象则是，南京项目接盘方宏图高科，在1月份接盘国际金融中心大厦消息披露后，股价自2月7日到2月18日一路大涨，在崩盘论大肆盛行期间，几个交易日触及涨停。
　　
　　质疑
　　
　　任志强到底改没改口？
　　
　　各种楼市崩盘言论中，“任志强改口”也是一说，源自亚布力中国企业家论坛上的发言，任志强原意是房价“涨幅大幅下降”，“上涨还是趋势，涨幅能超过GDP增幅”，不过在传播后，“房价涨幅下降”渐变为“房价下降”。
　　
　　即便被@了，任志强在微博上对篡改本意的言论并未回应。但在2月13日，针对社科院副院长李扬“金融部门已在对房价下跌做准备”的观点，任志强发出博文“李扬这次又要落空了”。
　　
　　正如去年不回应“裸奔”约赌，经历过太多断章取义曲解原文，“任大炮”已懒得回应。

又听到开发商跑路的消息，又是资金链断裂，不能还贷。

　　2月18日，《襄阳晚报》消息，网上出现樊城中央公园楼盘出现“崩盘”，开发商“破产”的传闻。记者通过市房管局证实，中央公园开发商因资金链紧张，无法继续建设，主动向政府部门打报告，要求政府出面协调、接管。

　　14日，市房管局对外发布公告，根据湖北华盟建设投资有限公司“中央公园”项目的实际情况，为保护广大购房者合法权益，撤销中央公园（包括A地块）的4个预售许可证号，自撤销之日起，该项目所有未销售商品房不得再对外销售。

　　市房管局市场监管科负责人表示，政府正计划组建工作专班，目前房管部门正在对中央公园之前销售的商品房情况进行收集和统计。

　　开发商湖北华盟建设投资有限公司，成立于2004年，主营房地产开发、商品房销售，此外还涉及楼宇自动化技术开发、对中小企业投资等产业。

　　房管部门向记者证实，中央公园开发商为襄阳人，由于资金紧张，要债的人太多，开发商手机关机，人也不露面。

　　其实，今年以来，尤其是去年大多数时间，三四线城市市区楼市大多都比较火爆，襄阳市去年商品房的销售量更是创历史新高，住房成交套数和成交面积同比增长50%左右。人们分析认为，作为襄阳首家采用外墙干挂石材的楼盘，中央公园地处襄阳火车站附近，临近城市主干道，地理位置优越，但是定价过高：中央公园拟销售住宅均价为8980元/平方米，中央公园A地块拟销售住宅均价为7638元/平方米，远超其他同等地段的楼盘定价，这导致销售不景气，最后开发商不得不做了大幅调整，销售量有所提高。“可惜的是，开发商反应速度过慢，定位过于自负，最终导致资金链断裂。”

　　明眼人一看，这个分析是不全面的，问题的根源不是定价过高。定价本身就是一个询价的过程，价格高低又市场和消费者说了算，如果定价过高，无人问津，地产商肯定要向下调整地价，总有适合消费者的价格。

　　那么为何地产商还要跑路呢，显然是房子卖不出去，很有可能的情况是，襄阳市对这类楼市的需求已经大幅下降，开发商意识到，即使把价格降低到成本线以下，可能都会卖不掉，亏本的生意不做，房子彻底成了烂资产了。

　　四维金融智库（FFT）发现，三四线城市房地产泡沫破裂有一个特点，比如温州和鄂尔多斯等地，前几年每每遇到房价下跌，但很快就会反弹回来，这次自从去年开始下跌之后，就如死蛇一样爬在地上一动不动了，或者还继续下跌，这反映一个什么问题，这反映经济中已经没有任何力量再让泡沫支撑下去了。

　　不仅仅是襄阳、温州和鄂尔多斯，江苏常州、辽宁营口、贵州贵阳、河北唐山、云南呈贡、海南三亚等都上了“黑名单”。人们认为，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。

　　其实早在去年10月30日，国务院发展研究中心主任李伟就指出，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象，房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。他说，“这种分化会对中国经济整体发展产生什么影响，我们正在进一步跟踪研究”。

　　所谓的区域性分化，李伟表示，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前国内三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，由于供给持续在增加，但是人口积聚愈发缓慢，导致三四线城市楼市供大于求。

　　李伟指出，房地产已成为中国经济稳定健康发展过程中的最不可预测因素，令人担忧。不过，虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说，只能继续关注。而国内究竟有多少三四线城市的楼市出现泡沫破裂以及严重程度，都还需要数据支撑，“很多时候想拿到真实的数据并不容易”。

　　尽管有李伟这样权威人士的忧虑，但是去年全年我们没有看到政府对房地产做什么事，就是政府大肆卖地，卖地财政收入扶摇直上的同时，则到处是修房子的工地。对于开发商而言，用最小的投入，拿政府做杠杆撬动最大的资源，如果要崩盘肯定还是政府买单，所以他们也无所忌惮。

　　我们从襄阳市作为三四线城市房地产崩盘的事例可以看出，中国的房地产市场存在这样一个现象，就是地方政府为了扩大财政收入，为了赶上城镇化的时髦，争抢卖地发财，鼓励开发商买地搞开发，而银行为了赚钱也是不仅仅向购房者贷款，也向开放商大量房贷，而开发商用最小的资金撬动各种资源和资金，把刚才和水泥堆积在一块块耕地上，等这些堆积过剩时，财富就变成了无用的钢材水泥堆了。

　　一位网友感慨的说：放眼望去中国各地各级城市只做一件事——盖房子，笔者不仅拍案称绝。过了多少年，你再回想想这是多么荒唐的图景。

李嘉诚抛售了，任大炮改口了，“狼”真的来了吗
　　
　　楼市崩盘论，靠谱不靠谱？
　　
　　春节后的流行话题莫过于“房价崩盘”，不同渠道，不同版本的说法横扫QQ群、微信圈、微博和论坛，“房价已经崩盘的5点证据”一文蹿红网络。百度搜索显示，该文页面链接超过64万，“房价崩盘”在这些言论中已然成了“既定事实”。事实果真如此吗？
　　
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　　“春节以来”算楼市旺季吗？
　　
　　就楼市旺季划分，地产圈普遍认可的说法是，上半年销售旺季是3到6月，下半年销售旺季是8到11月。这种说法没法落实出处，不过楼市“金九银十”之说妇孺皆知。
　　
　　旺季之外，楼市销售以自然销售为主，售卖方式有如“守株待兔”。这或许与楼市成交的特征有关，既往的市场事实表明，一个项目的开盘期间销售，能达到项目销售的七到八成。当然在项目开盘之前，开发企业会用一个月甚至更长时间来积蓄客源，开盘成交实际上是一段时期累积客源的集中变现。换言之，在非开盘期间，一个项目甚至多个项目同时出现“零成交”都不罕见。显然，按业内说法，用1到3月份成交不旺，佐证楼市崩盘难免牵强。
　　
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　　银根收紧必然导致楼市崩盘吗？
　　
　　“楼市崩盘说”由来已久，各种论断至少从2008年起延续至今。5点证据之中，关于银行缩紧房产银根的说法具有同样特征。
　　
　　最近数年，银行监管部门对房地产业发出的警告接连不断，各大银行对于房地产放贷、个人购房的房贷也是一紧再紧，不过房价还是如脱缰的野马一路飙升，楼市崩盘也未能如约出现。
　　
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　　李嘉诚抛售内地房产是崩盘先兆吗？
　　
　　李嘉诚抛售内地房产套现，被认为是楼市预警的先兆。一个怪异的现象则是，南京项目接盘方宏图高科，在1月份接盘国际金融中心大厦消息披露后，股价自2月7日到2月18日一路大涨，在崩盘论大肆盛行期间，几个交易日触及涨停。
　　
　　质疑
　　
　　任志强到底改没改口？
　　
　　各种楼市崩盘言论中，“任志强改口”也是一说，源自亚布力中国企业家论坛上的发言，任志强原意是房价“涨幅大幅下降”，“上涨还是趋势，涨幅能超过GDP增幅”，不过在传播后，“房价涨幅下降”渐变为“房价下降”。
　　
　　即便被@了，任志强在微博上对篡改本意的言论并未回应。但在2月13日，针对社科院副院长李扬“金融部门已在对房价下跌做准备”的观点，任志强发出博文“李扬这次又要落空了”。
　　
　　正如去年不回应“裸奔”约赌，经历过太多断章取义曲解原文，“任大炮”已懒得回应。

据中国搜铺网(www.3puok.com)