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　开发一个楼盘所需以下费用：

　　建安税5%(开发商代建筑商缴)

　　不动产税(住宅8.5%，非住宅9%，商服10%)

　　土地使用税(按年缴，标准按地段18元/㎡-30元/㎡不等，一个项目收3-5年，项目不验收不停收)

　　土地契税5%

　　营业税5%

　　城维税0.25%

　　教育附加费0.15%

　　地方教育附加费0.10%

　　印花税0.05%

　　土地增值税(按增值递增25%-50%)

　　企业所得税2.5%(按销售价)

　　防洪保安费0.10%

　　价调基金0.20%

　　资源税0.036%

　　土地出让金(按城市大小，地段竞价，一般占总房价30-70%，商服、住宅、楼面价不等。商服地价是住宅地价的2倍)

　　社区建设基金5元/㎡

　　维修基金20元/㎡

　　劳保基金(统筹)3.32%

　　人防结建费(按城市各地不一样，一般14元/㎡-40元/㎡)

　　水资源费：0.60元/㎡

　　自来水费1.60元/㎡-6元/㎡

　　卫生管理费：0.20-2元/㎡

　　地震工程抗震费：0.30-1元/㎡

　　农民工工资保证金(投资额的3%)

　　绿化硬化押金20-40元/㎡

　　临时水费

　　临时电费

　　占道费

　　道路开口费

　　城市配套费(大配套)

　　小区配套费(小配套)

　　大小配套一般一、三线城市750-800元/㎡

　　施工噪声排污费

　　墙改费4.50元/㎡

　　工程安全监督费按投资0.35%

　　公伤保险费1.75元/㎡

　　有线电视安装费5.30元/㎡

　　宽带安装费4.50元/㎡

　　拆迁保证金(根据拆迁户数、面积收缴，一般只能部分返还或不返还)

　　建设保证金(按投资额30%-50%)，按施工进度申请返还。

　　质量检验费，16元/㎡

　　监理费20元/㎡-50元/㎡

　　建设基金5%

　　审图费0.40-0.50元/㎡

　　消防审查费：5元/㎡

　　设计费15-50元/㎡

　　地堪费，根据地质情况收

　　土地测量费1.50-2元/㎡

　　配建廉租房4%-6%

　　规划放线费

　　房屋测量费

　　建安成本费(高层2400-2800元/㎡，多层1400-1700元/㎡)

　　财务费用(贷款融资利息)

　　管理费50-100元/㎡

　　公关费

　　不可预见费

　　其它费用

　　销售费2-4%

　　广告费1-3%

　　综上所述开发一个楼盘，开发商给国家和地方政府做出了贡献，并能带动相关产业70余家，而一套住房国家重复收税费问题严重造成成本增加，购房者在办理产权证时还要交纳各项税费，从2010年以来上调了2倍。开发企业所用的建筑材料在出厂时厂家已缴了相关税费，运到建筑工地又收一次税费。而上述多项税费没有得到人大立法部门批准，开发建设项目税费在2010年后上涨了3倍，开发企业还要叩拜几十个部门才能完成一个楼盘。一个楼盘看起来利润在30%-40%，实际建完到收盘需要3-5年的时间，每年的利润也不过10%左右。一个楼盘从开工到收盘光资质就要年检3-4次，一年一检，操老心了。

　　如果政府听信那些光读书本不调查研究学者们的谬论，再收房产税，就又把老百姓给坑了。一个二手房20%的所得税已经坑了老百姓，一出台北京房价就上涨了20%，如果国家真出台房产税，国家经济将停滞二十年。日本收房产税经济停滞三十年，请决策者们三思啊!强烈要求政府给房地产减税、减费，降低办理产权证和转让房产所得税费，给限购松绑，别让好好的家庭因购房离婚了。按市场规律办事，让市场来决定房价吧。

据中国搜铺网(www.3puok.com)