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　金九银十落幕 十一月首周平淡开场

　　据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示，2013年11月第一周(10月28-11月3日)网签成交量有所回落。其中，十区两市网签1939套，与上周(10月21日-10月27日)成交环比下降14.1%。总成交面积是221610平方米，环比下降8.94%。

本周成交均价为12878元/平米，环比下降2.11%。

　　在个盘方面，排名前三的楼盘分别是来自增城的碧桂园凤凰城、花都的雅居乐锦城和南沙的云山诗意。碧桂园凤凰城网签353套，成交量排名第一;雅居乐锦城网签87套，排名第二;南沙云山诗意网签74套，排名第三。在区域方面，增城在单盘销售冠军碧桂园凤凰城带动下，领跑全市网签成交，共网签592套;排名第二的是花都，网签358套;番禺位居第三，网签209套。

　　以上数据为金九银十完美收官。虽然上周均价为12878元/平米，但据媒体报道，10月广州楼市中心六区楼价已近3万元/平米，其中天河区更是均价首破4万/平米。相关媒体表示，中心六区楼价飞涨在于天河高价盘网签量飙升。据统计，10月份天河区网签量为322套，与9月成交量311套仅相差11套;但从成交金额来看，10月天河网签总金额约为17.39亿元，对比9月增加4.22亿元，环比猛增32.1%。这直接导致10月天河均价超过4万/平方米创下年内最高点，网签均价高达40421元/平方米，对比此前最高点3月均价37949元/平方米，上涨了约2500元/平方米。

　　萝岗新地王再掀土地市场微澜

　　相比楼市成交火热，土地市场在沉寂一个月后再起微澜。时隔四年，萝岗再创新地王，总价高达43.5亿，楼面地价则为9181元/平方米。据估算，以9181元/平方米的楼面地价计算，该地块未来开发的楼盘至少会卖到2万元/平方米，而该地块并不是萝岗配套最好的核心区域，片区其他项目很可能趁势涨价。业内人士认为，萝岗整体楼价已经日渐接近2万元/平方米，而此次区域新地王的诞生，将为萝岗楼价注入一针强心剂，楼价涨势或将更加凶猛。

　　小产权房转正扑朔 楼市新政各界翘首

　　上周值得关注的是，中央政治局于10月29日进行第十次集体学习，学习内容为“加快推进住房保障体系和供应体系建设”，总书记习近平在其间作了“坚持市场化改革方向”的讲话。同时，政府承诺，2015年全国保障方面覆盖面达到20%左右。这是中央政治局首次专题学习住房领域的内容，更是在十八届三中全会召开前的敏感时期，最高层对房地产市场的最新正面表态。

　　此外，关于小产权房的讨论亦是风生水起。日前透露的383改革方案显示，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，或按不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决问题。著名经济学家厉以宁对此表示，小产权房这类由农民在集体土地上建设的房屋销售并不违法，“一家一户在自己宅基地上建的房子，他要卖，你凭什么说他这是违法的，土地确权以后，他有房产证了，不让卖说不出去，你说漏了什么税，你让他补交嘛。”厉以宁认为，小产权房是中国特色的房产，实际上是环节城市住房压力非常好的办法。

　　据了解，十八届三中全会将于11月9日至11日举行，楼市新政让人拭目以待。

据中国搜铺网(www.3puok.com)