中国搜铺网讯

见鬼了，广州房价涨了！

  农历7月14日，是中国传统“鬼节”。就在今天下午，广州市房管局发布7月房价数据，终于承认房价上涨。其数据显示，全市10区新建商品住宅网签面积52.24万平，同比减少34.4%，环比上升5.3%；网签均价15841元/平，环比上升3.8%。这是国五条细则实施之后，广州官方数据第一次承认房价上涨。

  先刨根问底 中心区高价盘是涨价关键

  数据显示，广州全市10区新建商品住宅网上签约4624 宗，同比减少35.9%，环比增长6.2%；网签均价15841元/平方米，同比上升10.7%，环比上升3.8%。

  7月份广州全市成交量价齐涨，而房价上涨的原因，在本月房管局抽取各街道一手住宅网签均价样本可以寻得一些蛛丝马迹。

  从本月抽取样本上看，海珠区海幢街均价51381元/平方米，环比6月份(50532元/平)上涨将近2%，涨价主要原因是该街道成交的2宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园，该楼盘成交价格较高；而天河区猎德街均价54816元/平方米，环比上月(44360元/平)涨幅高达23.5%。主要是由于该街道成交的26宗商品住宅中，有3宗座落于汇悦台、9宗座落于珠江璟园，成交价格也相对较高；此外，同样的情况也出现在荔湾趣的多宝街和白云区的永平街，成交盘分别坐落于睿薇御景花园及大一山庄，成交均价分别为53911元/平和43524元/平，其中多宝街环比涨约5%，永平街涨幅则翻番。

  由此看来，本月广州房价环比上涨是几个高价盘“作祟”的结果。

  再探蛛丝马迹 番禺新增预售面积暴涨10倍

房管局此次发布的数据显示，7月，广州全市 10 区批准预售商品住宅 3473 宗，同比减少 35.1%，环比增长 28.6%；批准预售面积 40.34 万平方米，同比减少 35.7%，环比增长 39.5%。 

而处于外围四区价格高地的番禺区更是新增预售面积16.74万平，环比6月的1.4万平大涨10倍。受此影响，番禺7月达成网上签约面积13.59万平方米，较之6月的11.04万平上涨了23%。不过，成交均价则有所回落，由6月的15922元/平将至15738元/平。

分区域来看，外围区域依旧在预售方面占据上风。其中，中心六区7月新增预售面积3.19万平方米，环比6月下降20%。外围四区7月新增预售面积37.15万平方米，环比上涨49%。

在中心区预售面积总体下降的情况下，天河及白云区却有明显增长。其中，天河区一扫6月“吃鸭蛋”的阴霾，7月份新增预售面积0.72平方米。白云区7月新增预售面积0.75平方米，环比6月大涨66%。

据中国搜铺网(www.3puok.com)