中国搜铺网讯

在下半年杭州楼市的巨量供应之下，购房者最关心的杭州房价又会何去何从?

　　近日发布7月份百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%。今年杭州的房价，也是稳中有升。同时，面对下半年巨大的供应量，杭州房价大幅波动的可能性不大。

　　上半年

　　杭州商品住房同比涨价25%

　　经过2012年的“洗牌”调整后，今年上半年杭州房价并未出现去年一样的大起大落，走势较为平稳，稳中有升。在今年杭州市政府的半年度经济形势分析会上，杭州市发展和改革委员会用“运行平稳、逐步回升”来概括上半年的经济形势。而杭州的房价走势与经济形势基本吻合。

　　据杭州市住房保障和房产管理局分析，上半年杭州新建商品住房量价齐升。上半年，杭州市区(包括余杭、萧山)商品房成交41835套，面积452.9万平方米，成交金额811.2亿元，其中商品住房成交34464套，面积388.3万平方米，成交金额679.7亿元，同比分别上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年，杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米，其中商品住房成交均价17507.1元/平方米，同比上涨25%。

　　各板块2013年上半年成交均价和去年同期相比均有不同幅度的上涨，其中，涨幅最明显的是滨江、城东、城东新城、城西、华丰、钱江新城、桥西、市中心、祥符等板块，涨幅都在20%以上。

　　例如中海寰宇天下，5月底均价29000元/平方米，6月底均价已经涨到32000元/平方米。

　　“降价明星”

　　今年不玩心跳

　　“今年还会有荷塘月色一样的大减价吗?”论坛上，经常会有人这么问。但他们显然要失望了。

　　荷塘月色在去年年初以9980元起的高台跳水价入市，震惊杭州楼市。吉祥半岛和名城公馆曾大打价格战，2011年底，吉祥半岛曾宣布“17800元/平方米，一步到位”，名城公馆紧急8.4折回击，折后均价18600元/平方米。

　　但这些“降价明星”早就恢复了正常价格，其走势也不再是过山车。

　　透明售房网数据显示，荷塘月色的月成交均价从今年1月的16040元/平方米稳步上涨到8月的18925元/平方米。

　　今年吉祥半岛的月成交均价由1月份的18433/平方米，到5月份达到23243/平方米的峰值，6月略有回落。而名城公馆的价格一直维持在22000元平方米出头。

　　下半年房价

　　大波动的可能性不大

　　7月30日，中央政治局会议提出保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。这是新一届领导集体第一次对房地产市场正式表态，并无过去逢表态必提的房地产调控、不动摇等严厉措辞。

　　由于经济下行压力增加，市场上对于政府可能放松房地产调控的预期有所增强，房价大幅下跌的可能性不大。

　　相对于杭州楼市天量的供应，需求量同样比较旺盛。市住房保障和房产管理局分析称，从商品住房需求情况看，2013年省高校毕业生及外省来浙求职高校毕业生总量预计超过40万;另外，近几年市区年登记结婚对数每年约5万对。新增外来人口、新就业大学生、新婚家庭等仍将给杭州楼市带来稳定的住房需求。

　　从土地市场分析，上半年杭州土地市场火爆，多板块出现了新的地王，有人担心地价涨推动房价涨。但从市场情况看，最近一段时间，定价偏高的楼盘销售情况并不好。杭城某开发商由于过于自信，将城东某新盘定价在两万以上，结果首次开盘的去化率并不理想，但迫于身份，骑虎难下，没法大胆降价。

　　下半年杭州楼市供应量巨大，光城东新城就至少有5个楼盘新推，竞争如此激烈，各种隐性的价格战在所难免。城北的一家楼盘在前期蓄客没有达到公司预定目标下，最终以震撼价上市，周边楼盘均受到影响。

　　对于杭州下半年房价的走向，房管部门认为有不确定性，但大波动的可能性不大。他们将与物价部门等利用价格备案、预售许可等手段加强对房价的调控，必要时提高第二套住房的首付款比例和贷款比例，防止房地产市场出现大起大落。

　　专家称：

　　房产税对房价影响有限

　　除了巨大的供应量，房产税会对房价产生怎样的影响，最近也颇受关注。

　　有消息称，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。而根据上海、重庆两地房产税实行后的效果，由于仅对增量房超额部分征收、税率总体偏低等特征明显，对房价没有太大影响。

　　业内人士称，由于现在已有限购政策存在，并基本覆盖了一、二线城市，若房产税与限购并行，基本上想交税的人都没有买房名额，而可以买房的初次置业者或者改善型置业者，很难超过三口之家180平方米的免征面积。如果房产税的开征伴随着限购解除，房价可能继续上涨，“压抑的需求入市，会引起新一波的购房潮，购房者都会把免征额内的名额用满。”

　　根据某门户网站的房产频道调查，超过50%的购房者认为，下半年杭州的房价将稳中略升。

　　对于杭州下半年房价的走向，房管部门认为有不确定性，但大波动的可能性不大。

　　房价平稳

　　也是刚需的梦想

　　买房，其实像婚姻一样，也是一道围城，围城内外心思完全不同，城外的盼着房价跌一点，城里的，则希望房价涨一点。但是总体的需求是一致的——保持平稳，别有大的波动。

　　当年轻的刚需们节衣缩食，辛辛苦苦存下钱付首付，走进这座围城时，他肯定不希望房价大跌，那意味着他不但要做房奴，最后拥有的还是负资产。对于下半年的房价，半数以上年轻网民的预期是平稳略升，这既是预期，其实也是期望。有个平稳的经济环境，有份安定的工作，可以让他们放心置业，过上平淡幸福的家庭生活，不用担心资产缩水，这其实就是刚需的梦想。

　　还在围城外的刚需，也不必担心房价大涨。天量的供应和库存，制约了开发商肆无忌惮地涨价，在激烈的市场竞争中，只要你保持耐心，总有一套性价比高的房源等着你。

据中国搜铺网(www.3puok.com)