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面对“钱荒”，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠再次苦口婆心地劝告买家，现在钱更值钱了，持有现金或者类似现金的产品，风险度在下降；千万不要去买房地产，未来三个月可能会有下跌。

    现在看来，担心“钱荒”的人不多，听谢国忠劝告不要买房的更少，并且他们并不仅仅像华远地产董事长任志强那样只是口头说谢国忠“傻瓜”，而是直接用行动告诉谢国忠，现在不买房的才是“傻瓜”。6月底，萝岗科学城板块三大楼盘齐开，两个楼盘遭抢“日光”，另一个楼盘开盘两个小时内卖出了八成。

    上半年的时间节点过后，地产股正在日益收复失地；楼市，则继续其一贯的热销、“日光”。“钱荒”恐惧正在过去，“楼荒”担忧却日渐加深。在供应量没有明显改善的情况下，刚需买家抢房的现象仍会继续。若要结束抢房现象，业内人士认为，目前只有一条路——房价快速上涨。

    市场现象

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    找关系，不为优惠，只为能买到心水房

    万科东荟城，推货300多套，认筹买家2000多个；中海誉城推货500多套，千余位客户到场；越秀岭南山畔，意向买家过多不敢通知所有买家开盘；亚运城货量约500套，认筹买家900多位……面对着激烈竞争，买家各施其法，有买家在几个心水楼盘认筹，被哪个楼盘抽中就买那个楼盘；有买家在同一个楼盘下了好几个筹，增加被抽中的几率。对部分买家来说，这些都不足够保险，为了保证能买到心水单位，找关系买房成了现在广州楼市的常态。

    越秀岭南山畔一位买家，在该盘开盘前一天才准备下订，看中了某栋02单元，但通过内部人士一查，发现只剩下一套18层的单位，该买家不太喜欢这个楼层，另外再找关系，最终找到还有一套29层的单位，买家马上出手。该名买家找关系，没有要求任何的折扣优惠，只要求能买到心水房。

    和岭南山畔买家差不多的经历，万科东荟城一位刚毕业一年的“毕房族”，通过父亲同事的关系，找到万科楼盘有关负责人，该负责人没有明确表示一定能买到98平方米的三房，因此又通过其他关系再找到了另一名负责人。到楼盘开盘时，这名“毕房族”却被现场的销售人员告知“没有预先保留的单位，所有单位都要摇号确定买家”。幸而这名“毕房族”此前听从了万科有关负责人的意见，同时认了三个筹，最后还是买到了98平方米的三房单位。不过，买房过程的焦急和纠结，非一般词语所能形容。

    买家找关系买房，除了僧多粥少、房子供不应求外，也和一些楼盘提前举行内部销售、公开发售时房源已较少有关。有消息称，越秀岭南山畔在公开发售前已经举行了内部认购专场，内部认购专场的价格比公开发售时要低不少。

    市场现象

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    “日光盘”，成交价依然低于吹风价

    从认筹买家的数量，买家焦灼、纠结的心态，已经可以知道销售的结果。

    6月底推货的楼盘，基本都是在早上9时至10时摇号销售，一两个小时销售已进入到尾声。开盘当天上午11时多，越秀岭南山畔的有关负责人已在微信上贴出楼盘销售完毕的照片，从图片可见，推售的第2、第11和第12栋共200多套单位全部显示“已售”。万科东荟城的货量要多一些，也同样在两个小时内“日光”。中海誉城和亚运城的货量都有500多套，成交同样火爆，中海方面介绍，中海誉城开盘当天成交金额达5亿元。

    面对火爆的销售，开发商却采取了不同的定价策略。越秀岭南山畔最为进取，实际成交价比“吹风价”高出2000元/平方米左右；中海誉城较为实际，成交价和“吹风价”基本相同。万科东荟城此前的“吹风价”约为1.8万元/平方米，但实际成交均价为1.6万-1.7万元/平方米。难怪有万科东荟城的买家觉得“很实惠，比自己的预期要低一些”。实际成交价低于“吹风价”，不仅出现在萝岗，番禺的亚运城，实际成交价同样略低于“吹风价”的1.6万元/平方米。

    对于部分楼盘定价较为保守，有楼盘营销负责人分析指，6月底推货的几乎都是上市房企的楼盘，有些房企想再冲一冲上半年的业绩，交出更漂亮的成绩单，定价方面自然会谨慎一些。

    值得注意的是，现在买家实际成交的价格，往往会和网签价格有较大的差距，因为现在包括萝岗的楼盘，也越来越多地与买家签订“双合同”，其中，装修合同的价格并不会在网签楼价上体现。

    ■专家观点

    只有房价快速上涨

    才能抑制“房慌”

    目前市场“日光”、热销的产品，基本都是刚需型的中小户型。

    刚需产品，在下半年的供应中会有所增加。合富辉煌的监测数据显示，广州十区下半年约有3.65万套新货供应。在这批新货当中，120平方米以下的刚需型产品占62%。荔湾、南沙、白云三个区表现最为突出，120平方米以下的单位占下半年新增货量的七成；萝岗、花都约占65%；番禺、天河、海珠也约有五成。即使如此，刚需产品的供求依然比较紧张。合富辉煌（中国）首席分析师黎文江预计，只有房价过快上涨，才能抑制刚需买家的抢房冲动，“萝岗部分楼盘的售价涨到2万元/平方米以上，花都房价涨到1万元/平方米，番禺房价再向上冲，买家可能会需要时间消化，销售可能会慢下来”。

    业内人士吴定金也多次提及，刚需买家更看重房价，即使是在淡市，只要价格合适，刚需楼盘也能有很好的成交。

    如今，萝岗、南沙等原来价格较低的区域，在买家的热情追逐下，房价正在快速上涨中，至于上涨至多少才能浇灭买家追逐的热情，现在依然无法判断。

据中国搜铺网(www.3puok.com)