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这是一个超出业内预判的成交“业绩”——自今年3月以来,南京二手房市场成交量连续三个月过万套,分别为14582套、11654套和10511套,均创下了史上同期成交新高!据5月百城房价统计,南京主城区二手住宅均价环比涨幅达1.45%,居全国之首。

新政催逼房价持续上扬

港厦房地产汉口西路学区房店长沈煜表示“去年11月底,学区房摇号政策出台后,学区房成交骤增,拉小、琅小、力小等名校学区房的涨幅快速上升,甚至有过万的。这也拉动整个二手房价出现了一波涨幅。”

据统计,去年12月至今年5月,南京全市二手房挂牌均价上涨了约1000元/平方米,鼓楼、建邺等区域的二手房价涨势尤其明显。鼓楼区二手房去年12月均价18900元/平方米,今年5月涨至21000元/平方米,均价全市最高;建邺区二手房去年12月均价17800元/平方米,5月为20100元/平方米,列全市第二位。

沈店长认为,河西奥体一带的二手房涨价最为离谱。在半年的时间内,奥体二手房挂牌均价从每平方米2万元出头,猛然涨到了现在的两万七八,一些房主报价已超过3万,比肩新街口。

看涨预期房主频频违约

南京河西万科光明城市的一位二手房主,前段时间在中介出售一套143平方米的房源,原本报价420万,但后来却反悔违约,宁愿赔付4万元的违约金,也要将报价涨到440万再出售。

“最近二手房市场违约现象太多!”港厦房地产权证部邱经理说,几乎在各大区域都存在,而在原下关、江宁和江北尤其多。“下关区正式并入鼓楼区,房主和买房人的心理都产生变化,加之近期学区调整,房价看涨,一些房主觉得之前的报价偏低,不惜违约。”

港厦房地产追踪去年10月以来的二手房“议价空间”发现,几个月来议价空间一路缩小,去年10月是2.68%,至今年5月降至1.8%。

邱经理表示,由于3、4两个月房源大量消化,导致目前南京全市二手房仍呈现供不应求状态,5月供需比为1:1.27,房主看涨预期强烈。虽然整体市场供应紧俏,但定价盲目攀高,仍会阻碍需求。像奥体一些房子挂了好几个月都卖不掉,这些房子的报价基本都在2.8万元/平方米以上。

价高伤市网友冷观疯涨

房价显然不能再这样涨上去,供需还需“对对表”。

港厦房地产剑阁路学区房店长庞萍透露,进入7月以来,虽然带看量和客户上门量跟前期基本相仿,但是在房东频频提价的情况下,观望气氛渐趋浓重,这些带看很难转化为有效成交。同时,有效客户也在3月被大量消耗,剩下一些诚意度不高的客户,他们出手十分犹豫。

庞店长说,目前南京全市二手房成交中,单价在3.5万元以上的少之又少,这些房子的总价差不多都在500万元以上,市场接受度低。因此,在政策无加码的情况下,预计南京二手房市场将步入相对平稳的调整期或稳定期。
据中国搜铺网(www.3puok.com)