中国搜铺网讯

“五一”期间深圳楼市惨淡，一二手房成交量暴跌，不过价格仍保持上涨趋势。业内专家认为，这是新房备案滞后、前段时间“抢房潮”、新房供应滞后等因素造成，总之这成交量下跌只是暂时，随着新房的入市成交量会慢慢回升，而价格继续保持，今后浮动不大。

一二手房成交暴跌

“五一”是楼市传统的旺季，但深圳今年却例外。据深圳世联地产统计，上周（4月29日-5月5日），深圳一手房市场成交542套，环比下跌43.2%；成交面积为5.10万平方米，环比下跌41.0%；一手房成交均价21915元/平方米，环比上涨6.2%。二手房市场共成交409套，环比暴跌81.1%；成交面积为3.25万平方米，环比暴跌82.1%。一、二手房总成交套数为951套，总成交量环比大跌69.5%，一二手成交比率为1.33。

成交价格方面，上周深圳全市的成交均价为21915.36/平方米，环比上涨了6.22%。从各区看，各区波动幅度不一，福田、南山的波动幅度较大，分别下跌了31.02%、18.13%；龙岗的价格则出现上涨，涨幅达14.74%；宝安的价格则相对比较稳定。

深圳世联地产研究部发言人认为，新房备案严重滞后是成交量显著下跌的主要原因之一。此外，新房市场新增供应停滞，也影响了成交量。深圳中联地产西部区域总经理吴涛则坚持他原来的观点，认为第一季度的购房热潮，使市场上大部分优质房源已销售一空，而急着买房购房者，在第一季度也大部分完成了置业计划，目前的购房者许多都不急于置业。不过许多专家仍比较看好今年楼市，认为后市成交量上涨的可能性比较大。

在售新房售楼部冷清

部分专家将上周一手房成交量暴跌的重要原因归于新房备案滞后，事实是否真如此？在五一假期期间，记者有踏查宝安各在售楼盘的营销中心，发现大部分楼盘营销中心都没有举办活动，一切如往常。

5月1日，勤诚达22世纪搞暖场活动，营销中心比较热闹，大人小孩忙着手工DIY，该项目营销经理说，目前项目只有少量大户型在售，目前主推商铺，勤诚达22世纪住宅新品加推，要等到下半年了。

此外，宝安中心区三个在售楼盘，西城雅筑、榕江天御已在清盘中，而幸福海岸二期只有少数房源在售。万象新天二期、万科翡丽郡二期5月计划开盘，“五一”没有太大动作。位于前进路的中粮锦云自上月底推出第一批商铺，引起热销，很快便销售完毕，目前正在计划加推第二批商铺。

据记者了解，往年许多开发商都会趁“五一”楼市旺季开盘，或举办各种暖场活动，聚人气，但今年大部分开发商显得“懒洋洋”，少办活动，宝安基本没有楼盘选择“五一”开盘，在“五一”前后开放营销中心的只有中熙·香缤山，其余楼盘纷纷将推盘时间押后。

每年“五一”都要举办的深圳房博会今年也冷清收场，本地参展项目只有14个，一位开发商说，没指望借“五一”来促销，现在政府有限价令，目前价格不涨已很优惠，不可能再打折。另一位深圳当地的开发商说，深圳是移民城市，节假日大家都出游或回老家探亲了，卖房子需要错开市民出游高峰。

本月新房将扎堆入市

据记者了解，“五一”楼市虽然很淡，但不少楼盘计划在5月开盘或加推新品。比如，中熙·香缤山近期已开放营销中心，计划5月底开样板房，虽然开盘时间未定，不过也指日可待。万科翡丽郡二期预计5月11号左右开放样板房，5月末开盘。二期将推200余套房源，为约88平方米的三房两厅两卫和三房两厅一卫，价格待定。御景水岸项目负责人透露，近期将有新品加推，别墅产品也很快入市。此外，华寓预计5月开盘，目前VIP客户认筹30万元抵50万元，样板房已开放。

楼市资深观察员小樊认为，“五一”期间一二手房成交量大跌，只是暂时的，随着市场上许多楼盘入市，成交量将逐渐恢复。价格方面，一二手房价格将继续坚挺，开发商预计不可能在价格上做出让步，优惠也大幅减少。同时，由于政府对新房实施限价令，所以新房也不可能大幅上涨，新房成交量价将保持平稳。

据中国搜铺网(www.3puok.com)