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价格指导措施凸显北京（楼盘）、广州（楼盘）等地稳定房价的迫切意图

自2012年2季度以来，国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数当月同比上涨城市数不断增加，截至2012年3月已达到67个。

上述70个城市中，以北京和广州为代表的一线城市上涨速度最快。2013年前三月北京新建商品住宅价格指数同比分别为4.30%、7.70%和11.20%，广州同比分别为4.70%、8.20%和11.20%，两市同比增速呈现出加速上行的趋势。而同期，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为0.70%、1.90%和3.30%。此外，北京和广州已连续三个月位列70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅前两位，亦是自2012年1月以来该指数同比涨幅超过10%的仅有的两个城市。

在房价上涨的压力下，广州继北京之后出台了价格指导措施以应对房价日益上涨的局面和“新国五条”中重启房价控制目标的要求。目前上海（楼盘）、南京（楼盘）等城市的价格指数同比涨幅亦接近10%，上涨压力较大，未来不排除出台类似政策的可能。

价格指导措施将致开发企业放慢当地推盘节奏

任何将最高价格限制在市场出清（即供需均衡）价格水平以下的措施都必然导致供不应求或变相涨价。

中债资信与部分房地产开发企业的沟通了解到，价格指导措施限制了开发商自主定价的权利和利润空间，将导致企业从自身利益考虑适当放缓当地部分楼盘的上市节奏或采用将总价分摊至房屋销售合同与装修合同等方式来变相涨价。

房地产开发企业惜售心态的出现会对北京和广州当地可售库存的增加产生负面影响。截至2013年4月14日，北京商品住宅可售面积为776.07万平米，同比下降27.02%，可售库存已降至2009年以来的历史低位。与北京类似，截至2013年4月14日，广州商品住宅可售面积为653.94万平米，已连续15周同比下滑，2013年第15周同比增速为-8.49%。

可售库存增速快速下行的阶段往往伴随着价格的快速上涨，2012年以来，广州可售面积增速的快速下降即伴随着成交均价的大幅上涨，而2008年下半年至2010年初，深圳（楼盘）亦出现出了同样的情况。因此价格指导措施导致的延迟推盘会对可售库存的增加产生负面影响，导致库存恢复进程产生不确定性，难以消除北京、广州等地房屋售价的潜在上涨压力。

据中国搜铺网(www.3puok.com)