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房地产市场的规范化和调控始于2003年，由于房地产开发周期较长，到2005年以后，房地产市场才进入快速增长通道，加上整体经济的快速发展，股市的繁荣，人们购买力快速增强，这一系列的综合作用，让房价飞涨。而自07年末，当紧缩政策出净时，二套房限贷令叠加股市的逆转，楼市迅速冰冻，短短的一年间，房地产市场经历了冰火两重天!

　　这种过山车般的市场振荡实际上在80年末90年代初的部分沿海开放城市就曾经发生过，95年后，大量的烂尾楼扔在那些新兴的城市里。不过，不一样的是，十年以前的金融危机，波及的是那批“先富起来的人”和大量的港、澳、台中产阶层;这一次，股市与楼市联手，淹没的却是国内新生的中产主流消费群。

　　最近，很多楼盘又出现了“爆棚”的“火热”相，几个朋友都在问，“房价是不是又要涨起来了?”，甚至有亲戚为了买到一套价值200多万元的新盘而四处托人，竟然还没有买到。

　　在经历了近1年的观望期后，刚性需求在开发商做出实质性让步之后爆发，我仍然认为是很正常的，毕竟，对于北京来说，自住型、改善型居住需求长期存在。年初，对于房价的整体判断就是不太可能再降，除非个别开发商还有降价空间。目前开发商新推楼盘的利润空间已经很小。不过，几乎也不存在整体价格掉头向上的可能。有一个最简单的原因，就是二手房市场的潜在供应量对新房市场的影响。

　　对比了几个同区域内新盘和二手房源的价格，目前，二手房源的价格仍然较高，尚存在较大的调整空间。3月份，二手房的成交量在继续扩大，特别是那些2000年以后2006年以前入市的项目，目前在价格上依然占有相当的优势。特别是2002到2003年左右入市的楼盘，由于市场竞争原因普遍性价比相当高，优质产品也较多，这段时间也催生了一批稳健的中产阶层投资型买家，他们普遍持有2套以上的房产。建议有自住或改善型刚性需求的购房者，多寻找一些这样的房源!也建议那些持有这样房产的业主们，该出手时就出手，将不动产转化为流动性最强的现金，在这样的经济低潮中寻找更大的新价值点!

　　经历过这一轮的楼市“过山车”，相信消费者，特别是那些新生的投资者，也会变得更加理性。通过理性的判断，何时再进楼市恐怕不会像以前那样，被某些舆论牵着走了。有了理性的投资者，房地产市场也就相对进入了一个新的成熟的发展阶段，也就不会再像“小孩子”那样大喜大悲、忽喜忽悲了!

据中国搜铺网(www.3puok.com)