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3月24日天龙八部，在“2013武汉CBD中部财智精英论坛”上，知名财经评论家叶檀博士接受了武汉媒体的采访。号称中国房产界“张小娴”的叶檀女士，以其敏感的触角，尖锐的观点，以及女性特有的细腻，为我们分析了当前中国经济情况、城市的城镇化，以及“新国五条”之下，房产税试点、房价走势等等问题。

她认为，城镇化过程中，像武汉这样1.5线城市是商业渗透最多的地方焦点装修家居网，看好武汉在内的中部城市群，武汉是中国最大的腹地，吸附能力强。另外，大家关注的房产税今年在武汉试点不太可能，武汉楼市以刚需为主，房价还将温和上涨。

　看好中部城市群 武汉是中国最大的“腹地”

　　                             中国城镇化wh.focus.cn，走大城市的路，让小城市见鬼去吧!---叶檀

　                                 中国企业，走别人的路，让“别人”死去吧!---叶檀

　　衡量城市未来发展如何，叶檀认为最重要的看两个数据，一是人口，二是资金。具有资源优势的大城市仍然是资金和人口的集聚地焦点装修家居网，比如说北京、上海、广州，这些超大城市群有着极强的吸附能力，“逃离北上广，去二线城市生活吧”像这样的口号一直在喊，但是没用，人们还是会往这些大城市跑。中国城镇化率快速上升，在城镇化过程中，大城市化将更大，一些中小城市将被大城市吞噬，城市群将更突出。

　　城镇化是真实的，中国不会出现房地产市场断崖式下降，但某些鬼城的出现www.focus.cn，例如鄂尔多斯、营口等市，以及某些城市必然出现一轮房价下滑，以跟上收入的步伐。城镇化可以消灭多数鬼城，但并不一定意味着房价上涨，当农村中的富裕群体依靠自身资金在城市购房后，进入城市的群体，不再拥有资金红利，当地银行的政府企业与个人存款可以作为风向标。此时，房地产将按照刚需的价格制订，而非投资者的投资预期定价。

　　武汉这座城市在城镇化过程中有非常大的红利搜狐网，资金潮涌入明显，未来潜力很大。目前城镇化过程中一线城市几近饱和，叶檀看好武汉在内的中部城市群，因为它是中国最大的腹地，吸附能力极强。

　　1.5线城市商业大规模渗透 武汉需要商务聚集的载体

　　北京五道口的商品房凭借地段与学区优势，房价10万一平米，被网友调侃道：“这是北京的核心、宇宙的中心”。

　　北京五道口因房价高被称为“宇宙中心”。而在武汉天龙八部，泛海欲打造“武汉中心”，规划高达438米、共88层。武汉中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松介绍，武汉中心今年将会建造到地面48层，在结构高度上会成为目前江城的海拔第一高。

　　叶檀认为，一个金融中心并不是由楼的高度决定的，而是由当地的金融生态环境和配套服务能力决定的。无论是美国还是日本的金融中心，并没有太多的高楼。其实金融中心最后比得是“耐力”www.focus.cn，是一场马拉松。它比拼的是以下两点：第一，金融中心对金融机构的吸引力，第二是整个的配套服务能力。

　　在全球最大的十个CBD中，八个在中国，像武汉这样的1.5线城市是最近商业大规模渗透的地方。而武汉的发展，需要一个武汉CBD这样能促进武汉成为华中现代服务业中心和华中企业总部的强大载体，这个载体，需要集核心商务门户、强大商务聚集效应和巨大发展潜力于一体。

　把脉江城楼市 武汉房价还要涨

　　叶檀认为chinaren，一个地方的房价上涨取决于资金和人口的集聚，是否吸引创业者在此买房置业，是否够能留住本地居民等等。

　　对于武汉房价问题，叶檀认为在当前经济背景下，一个最为显著的特点就是资金和人口等资源的转移和重新配置，“省内的可能都向省会城市靠拢，中小城市会向超大城市群靠拢。”

因而房地产等资产价格的上涨不容置疑。另外天龙八部，房价的走势取决于当地人口的财富是否在稳步上升。如果人们的财富增长速度不减，房价就会稳步上涨。武汉作为中部中部城市群的重要城市，对资金和人才的吸附能力极强，我看好武汉这座城市，而目前武汉的房价相对很多一线城市而言较为合理，武汉房价还将温和上涨。

　　对于投资而言www.focus.cn，人口及资金向哪里走，投资者的投资方向就应该跟着向哪里走，这是一条投资“铁律”。

　　中国房产税改革势在必行 武汉今年房产税试行可能性不大

　　“新国五条”中提出，今年要扩大房产税试点。叶檀表示，武汉今年试点可能性不大。

　　叶檀说，所谓20%房地产个人所得税将催涨市场鹿鼎记，没有理论与现实根据。严格实行20%的个人所得税之后，身处卖方市场的刚性购房者为规避税收，将本能地转向一手房市场，并且会一步到位，以免将来改善住房陷入税费漩涡。但投资者却会观望，等待市场取向清晰后再决定，房产税试点主要是在房价上涨过快、投机投资性需求量特别大的城市，武汉房地产市场以刚需为主鹿鼎记，暂且还不属于这个范围。

　　“新国五条”调控对于市场的影响如何?叶檀认为可以分两个方面分析，第一，如果房地产市场处于牛市，“新国五条”是可以转嫁的，个人所得税可以转嫁给买家;第二，如果是房地产市场处于熊市，“新国五条”势必会加剧市场的下跌。但无论如何，中国的房地产税收、税费的改革是必须的。

　　叶檀个人简介：

　　叶檀博士go2map，知名财经评论家、财经专栏作家。央视财经频道特约评论员，《解放日报》经济评论员，《每日经济新闻》主笔。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财评论专栏。华南理工客座教授、银联等机构特聘专家。

　　主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》搜狐网，获《南方人物周刊》2008年度青年领袖。
据中国搜铺网(www.3puok.com)