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近段时间全国楼市持续火爆，房价上涨的压力增大。新“国五条”新规出台后，业内普遍认为其措施多为旧话重提，实质并没具备新的杀伤力，不排除“两会”期间出台更加严厉的调控措施。楼市到底路在何方？相关上市公司发展前景如何？东莞证券研究所研究员刘卓平、何敏仪做客财苑社区，与大家共同探讨政策对楼市的影响。

　　1月百城住宅均价环比上涨1.00%，同比上涨1.20%。2月份房价上涨趋势不改，百城住宅均价环比上涨0.83%，自12年6月份以来连续9个月环比上涨，同比则上涨2.48%，涨幅进一步扩大。其中74个城市房价环比上升，26个城市环比下跌，上涨城市继续有所增加。而这轮房价的上涨主要由于一线热点城市带动。2月份一线城市住宅价格环比上涨1.7%，高于整体0.87个百分点；而二线及三线城市整体房价涨幅分别为0.74%和0.48%，相对平稳。

　　刘卓平表示，面对房价连续多月上涨，中央领导层果断再出招调控楼市。2月20日温家宝总理在主持召开的国务院常务会议中提出研究部署继续做好房地产调控工作，并确立了调控的五条措施。3月1日晚国务院在官方网站上发布了新一轮调控的相关细则。而目前两会正在召开，相信两会后地方政府新一轮的楼市调控政策将会陆续落实出台。

　　整体上，刘卓平和何敏仪指出，当前不同地区间楼市有所分化，一线及部分热点城市房价上涨较快，而广大的二三四线城市房价仍然相对稳定。当前调控细则的出台，当中不少提及到“对房价上涨过快的热点城市”等字眼，可见中央政府实际上也是意识到楼市调控不能“一刀切”式进行，而是应该个别城市个别对待。

　　对于像北京、上海等热点城市，每年都有大量人口进入，当地楼市刚需需求非常旺盛，房价出现持续上涨。何敏仪认为两会后该类城市将会陆续落实进一步的调控措施平稳楼市。如细则中提及的“提高二套房首付比例以及贷款利率”，“对出售自有住房按转让所得20%征税”，“增加普通商品住房及用地供应”等，同时限购将会常态化。这些在初期可能对当地楼市需求量起到一定的抑制作用，但中长期该类城市住房供不应求格局没有改变，房地产市场成交难以出现较大的下滑。调控下只会延迟需求的释放，热点城市楼市需求长期来看都会有所支撑。

　　另一方面，本轮调控中央将权力下放给地方政府。广大的二三四线城市房价并没有出现过快的上涨，整体还是相对平稳。因此在出台政策上灵活性就相对大。刘卓平强调，从过往多次的调控中可以看出，地方政府，特别是二三四线城市，在土地财政短期难以改变的格局下，其保护当地楼市的意愿仍然强烈。因此在楼市调控上制定以及执行政策的积极性并不会很高。此类城市新一轮调控相关政策的出台仍需观察，整体上相信超预期的大力打压楼市的概率并不大。

　　总的来说，刘卓平和何敏仪认为政府调控楼市，并没有要把楼市打压死的意思，房价调控只是抑制其过快的上涨，制止投机炒卖等危害经济及影响民生的行为。房地产仍是国民经济重要支柱，当前我国仍在努力提高城镇化率，这都离不开房地产行业的健康持久发展。在其它物品价格均在上升，人民收入水平也在不断提高的同时，要求房价出现下跌也是不太现实的事情。相信两会后各地新一轮调控细则将陆续出台，这将促使我国楼市更健康、平稳、持久的发展。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)