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　商品房价格的不断攀升，成了百姓的沉重负担。为了抑制房价的过快上涨，国务院出台了一系列政策，从经济上限制投资性购房，通过增加保障性住房的建设，降低商品房的需求，试点房产税，最近又出台了向售房者征收售房所得20%个税的新政。此举引来了人大代表、政协委员的热议，也引来了强烈的社会反响。

　　给房屋交易课以重税，能够因此而实现抑制房价的过快增长？恐怕未必。按照最简单的产品价格构成，一套商品房的价格至少包含这样几个方面：一是竞标土地的费用，二是建造住房的费用，三是政府征收的各项税收和费用，四是房屋设计的费用，五是利润。在其它费用不变的情况下，政府收的税费越多，商品房的价格也就会水涨船高，尤其在住房供求关系紧俏的情况下，售房者为了保证一定的利润，就会把新增的税收转嫁到买房者的身上，不仅不能抑制房价的增长，还有可能造成新一轮的涨价风潮。

　　当然，如果市场上住房的供应量大大超过了社会需求，对售房者课以重税，使二手房的拥有者没有过高的商品房投资预期，减少投资性和投机性购房的需求，确实有可能抑制房价的过快增长。然而，如今商品房包括二手房的市场供求情况并非如此，相反，由于各地城镇化的加速，进城民工、城市青年结婚和随着生活水平的提高而产生的改善性住房需求，构成了巨大的钢性需求，而一旦对二手房课以重税后产生的二手房主的惜售，就有可能造成二手房供求关系的更加不平衡，导致二手房价的进一步提高，目前很多二手房买家急于在重税政策落地之前买到二手房的事实，就是证明了他们这样的普遍担心；而二手房价格的提高，必然造成商品房价格的水涨船高。

　　另一方面，对二手房出售收益课以重税，其基数是二手房购进时与销售时的价格差，而这种价格差的确定却导致买卖双方签订虚构的阴阳合同，用减少合同售价的办法，达到少交个税的目的，而它的更大危害却是扰乱了正常的二手房市场秩序，造成新的市场混乱。为了防止这种情况的出现，有些地方的房产管理部门用“官定价格”来代替市场价格征税，不管房屋的实际交易价格，统一由税务部门根据地段设定该小区的房屋价格征税。前年下半年，正是房价进入低谷之时，笔者的朋友在某地购买了一套二手房，实际交易价格是每平米不足5000元，但在交纳契税时，却要按照每平米6500元的价格交税，这样的交纳重税，不仅违背了实事求是的原则，而且给人的印象就是政府为了多收税而在为推高房价张目，严重损害着政府的形象。

　　为了降低一些商品和服务的价格，政府通常使用的办法是减税甚至给予价格补贴，为什么控制商品房的价格，却要用加税、课以重税的办法？难道商品房不是商品？二手房市场不是市场？人们担心这样的调控不能抑制房价的过快增长，反而会引发新一轮的涨价风潮，恐怕是有一定道理的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)