中国搜铺网讯

　　其实，地方政府财政收入就像一只隐形的手，在影响一个城市未来发展路径的同时，也在影响城市中每一个人的命运。

比如，从房子说起，在顺德有一点让“房奴”还觉得欣慰，即商品房是用套内面积计算的，而非建筑面积计算。这意味着，与广州的购房者相比，顺德购房者能够低成本地再获取大约10平方米的使用面积。

　　再者，相比周边的南海区房价来说，顺德的房价还不算太高。比如南海区一些主要地段的楼盘价格已接近甚至破10000元，而顺德中心城区部分楼盘楼价仍在8000元左右。

　　这既有地理因素的影响，比如广佛同城概念，首先将南海的房价也推上了广州的水平；另外，其实也有土地财政的影响，

　　比较2011年顺德与南海的国有土地使用权出让收入可以发现，顺德只有70亿元，而南海则高达85亿元。作为政府基金预算收入的一部分，这15亿元确实可以为城市升级增添了收入来源，但也从另一个侧面推高了房价。

　　试问，生活在高房价下的市民，能感受到幸福感吗？从以上数据看，作为顺德人，或许会觉得喜欢顺德还是有一定原因的。

　　“顺德政府‘钱袋子’要靠土地财政补充。”顺德财爷的务实表态，其实是受到民生开支逐年加大影响下而不得不选择的方式。顺德区政府从去年下半年开始，也推出了顺德新城的建设计划，并且今年还再投5亿元推动城市升级。

　　在这种背景下，顺德的房价是否也会被推高呢？目前，这种迹象似乎未见到；但有一点可以明确的是，顺德的土地价值确实是要再释放出来。

　　在现行分税制下，“工业立区”的顺德其实是吃亏的，一是制造业增幅较往年放缓，二是国税收入大部分要上交中央、省、市政府；另外，在房地产市场降温形势下，地税收入也现增收的困难；如果“土地财政”收入能够可持续地获取，并且最大价值地获取，确实能够为顺德政府目前的财政收入增收减轻压力。

　　观察今年“两会”的顺德主政官员言论，“产城互动”也成为区委书记梁维东的主要观点，其实该词语背后蕴含着“城市升级与产业转型如何同步进行”这个沉重课题，而这句话也在说明：顺德发展的长久之计，还是要发展现代服务业，让工业企业也在本地可以进行寻找到产业升级配套的渠道，顺德市民可在本地消费。这样，地税收入也才可增加，留给顺德可支配的收入才越多，返还到民生上的开支也将多，顺德市民幸福感才会增强，顺德的区域竞争力也才得以进一步体现。

据中国搜铺网(www.3puok.com)