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近日，央行发布《2012年第四季度储户问卷调查报告》显示，全国66.6%的居民认为，目前房价“太高，难以接受”。在此数据下，业内关于房价存在泡沫的相关讨论再度火热，而北上广深等一线城市房地产市场迅速回暖，也似乎成为“楼市泡沫再度堆积”的强有力证据。不过，笔者认为，价格只是价值的体现方式，高价格并不意味着泡沫严重。就北上广深等一线城市来说，目前的供求关系决定其并不存在楼市泡沫。

在市场经济的前提下，房价的决定者不是政府，也不是开发商，而是市场。市场的需求强烈、供应不足，价格水涨船高是理所当然。就北上广深等一线城市来说，由于城市的凝聚力相当强，不仅本地居民有购房的需求，外来人口也因为在此工作、居住、生活而逐渐形成较强的刚性需求。同时，由于这些区域的房地产市场发展较早，不仅中心区域一地难求，就连外围地区也寸土寸金，供应逐步减少。在供求关系出现不平衡的基础上，房价自然也就上涨。

许多财经学者以房价收入比为重要依据，坚定认为一线城市的高房价超出了居民的承受水平，因此有非常严重的泡沫。甚至有不少学者将北上广深等城市房价收入比与国外城市相类比，得出的结论是上海的房价收入比为12.4，两倍于纽约的数据。在笔者看来，且不论不同国家的物业持有成本存在差异，单纯从城市的供需关系来看，大纽约都会区面积为17405平方公里，人口1988万；上海面积为6340.5万平方米，人口则为2348万人左右。如此计算，上海的供需矛盾也是3倍于纽约，供求决定价格，房价较高也就不足为奇。

在2012年年底的楼市报告中，众多媒体都以“翘尾”一词来形容2012年楼市。事实上，根据多家媒体的相关报道与相关中介数据，北上广深等一线城市的房地产市场早在3月就已悄然回暖，而后甚至出现“抢房”事件。刚需置业者巴望着楼价下跌，却又“盼”来了一起抢房潮，这也说明一线城市泡沫严重是个伪命题。此前有学者抛出“一线城市85%以上为投资性需求”的论调，这个数据是否真实？笔者认为，在限购的基础上，一线城市的房价不降反升，就极有力地反驳了这个观点——投资性需求已失去了买房资格，却仍然有大波需求，这说明城市的刚需仍是主力。

当然，笔者认为一线城市不存在楼市泡沫，并不表示笔者支持高房价。但市场经济是由市场说了算，所谓的“总理房价”、“政府定价”等都是美好的愿景，在市场面前并不买账。笔者认为，就房地产市场而言，政府的重点应该是保障房，而保障房也不应仅仅停留于建的阶段。如何规范保障房，让真正有需求的人能“安得广厦”，扩大保障房的保障范围，才是政府手段最有力的层面。

此外，目前许多开发商已从三四线城市撤回，重新回到一线城市，笔者认为这也将使楼市更加健康。三四线城市并非想象中那么美好，因为需求较少更容易滋生泡沫，而这些开发商回到一线城市，扩大一线城市的供应，当供求关系维持平衡的时候，楼价也将更为合理。笔者认为，鼓吹房价过高、楼市泡沫以及唱空房价都并非理性的行为，正视一线城市的供需矛盾进而切实解决问题，才是让楼市健康、平稳发展的良策。

据中国搜铺网(www.3puok.com)