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2012年12月25日，全国住房城乡建设工作会议召开，住建部部长姜伟新做工作报告，指出新一年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套，而且要加快配套设施的建设，确保已竣工的保障房能及早的投入使用。在房地产市场调控方面，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　与此同时，楼市限购政策在2013年还将持续，在目前的阶段，属于城镇化的早中期阶段。曾经的香港，在同等阶段中，实际上房价都是持续上涨的，在未来很长一段时间，房价都会上涨。在现在所处阶段，房地产还远远没有完成它应该承担的使命。

　　1月4日发布的《2012年12月百城价格指数》分析报告显示：全国100个城市住宅平均价格为9715元/平方米，与2012年11月相比每平方米上涨24元，环比上涨0.23%，是自2011年9月以来连续9个月环比下跌之后的第七次涨价，涨幅有所缩小。

　　2012年12月，西安房价由2012年11月的7035元/平方米降至现在的6914元/平方米，每平米降121元，降幅为1.12%，与全国100个上榜城市相比，其降价幅度位列全国房价降幅第20位。

　　从西安的房价来看，随着大量保障性住房的入市，市场将呈现保障性住房、商品房共同开花的态势，西安的房价总体将呈现稳中有涨的格局。

　　土地作为房地产行业最直接的上游行业，其变化往往预示着房地产市场的变化。数据显示，从地价表现来看，2012年三季度全市土地成交均价为2840元/平方米，较上季度下跌18.8%。主要是由于二季度商业用地和商住用地成交比例较大，占二季度全市成交总量的77%，而三季度工业用地占全市土地成交总量的37%，成交用地类型结构性影响明显。从去年三季度土地溢价情况分析，所有成交地块均以起步价成交，整体地价走势处于低位。

　　西安在以刚需为商品房主体消费支撑的主导下，房企在土地市场的争夺相对缓和。从上年度限购政策开始，各地土地部门在政策执行初期纷纷加大土地供应，而随着商品房市场销售遇冷，房企拿地信心不足导致土地流拍率加大背景下，土地管理部门供地热情也有所减弱。

　　业内人士预测，今年房地产会保持合理的上涨水平，2013年GDP增幅在7.5%左右，房价涨幅会大概在4%-8%之间，同时以上海为首的一线城市房价进入上涨通道，但二线以下城市房地产原则上会不温不火。因为没有限购，这两年大量资金进入二线城市投资，今后有个消化期。

　　由于我国购房需求仍然较大，且以现阶段限购、限贷的方式很难完全抑制投机性需求，因此在执行原有政策之外，还应逐步采用市场手段调控房地产市场，并加强对市场预期的引导，完善土地供应制度，以市场监控、预期管理、土地供给等影响房地产市场的多项关键要素，形成组合政策。

据中国搜铺网(www.3puok.com)