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进入新的一年，尽管调控仍不放松，但是市场形势已经与去年截然相反。今年，全国将面临更加复杂的经济形势，房价、市场的走向也有更多的变数。河南财经政法大学工程管理和房地产学院教授刘社认为，在房产税推行准备不足的当下，行政手段仍为必要。 

　　 

　　市场基本可控 

　　最新统计数据显示，去年11月，全国70个大中城市中，价格上涨的城市有53个。楼市复苏已是全国的共同现象。 

　　去年1~11月，郑州商品房销售价格8507元/平方米，较2011年同期上涨167元/平方米。商品住宅销售均价为6876元/平方米，同比上涨586元/平方米，而非住宅则上涨2094元/平方米。 

　　刘社认为，从住宅同比涨幅来看，绝对数似乎不少，但是从全年平均来看涨幅不超过10%。前几年，房价涨幅远高于GDP的涨幅，甚至达到20%，今年是近3年中相对平缓的。 

　　由于2011年年底市场处于下行趋势，观望气氛浓厚，产品滞销。低迷形势自去年4、5月份开始回转。“现在楼市尽管复苏，但是远未达到2010年那么好。”刘社说，尽管现在交易量不错，但是整体在严格调控之下，尚处于政府可控制可接受的状态。 

　　提起去年对楼市最深的印象，刘社认为是“政策性维稳”。她认为市场一直在逐月回升，如果不是政府反复强调调控态度、力度不变，那么涨得会更快。政府在2012年基本做到了高难度的维稳调控。 

　　波动向上 

　　从全国市场形势来看，去年第三季度起，房价开始温和上涨，现在有加速抬头之势。刘社认为现在房价是波动中向上而非向下，而中央就是要“按头”，不想让其往上涨。但是，从各方面形势看，上涨因素更大。 

　　她认为，美国的货币市场泛滥趋势严重，不排除热钱通过香港、台湾向大陆渗透。而下一轮的调控中，中国很难进一步降息，可能会导致因热钱的流入产生输入型货币膨胀。 

　　在物价全面上涨的当下，单单要求房价不涨甚至下跌是难的，也是没有道理的。刘社认为现阶段只要房价涨得慢就难能可贵了。不能单看房价在攀爬，而应该除去通货膨胀因素看相对值。 

　　回顾2012年，在1~2季度中间，促成楼市向好的因素主要是GDP的下降。正是国内经济形势的不好，中央才进行微调，稳中求进。不过，在此过程中，有人质疑中央口号上喊得紧，实际暗中有松动，而地方则暗中救市。 

　　“明年国内外经济形势将会更加复杂，此与国际热钱带来的输入型通胀不无相关。”刘社说，这一轮输入型通胀来势有多猛，影响有多长远是无法预测的。但是势必会带来严重的通货膨胀。眼下，美国在透支全球，其国内经济形势恶化，房地产快速复苏，会通过慢慢影响渗透到我国，进而带动房价。 

　　仍需行政手段 

　　自最严厉调控出台已近两年，开发商在兢兢战战中观望、奋斗，但是过去整一年并未有新政靴子落地。 

　　“以郑州为例，单月销售超过90万平方米已相当可观，而其11月销售已超百万余平方米。一般连续三个月巨量成交，则可带动房价的上涨。”刘社认为，市场可谓暖冬，政府需要警惕并及时降温。 

　　不可否认，房地产业是我国的支柱产业，若“跌”会拖累宏观经济，但若任由其涨，则会引发金融危机，引发社会的不和谐。 

　　“房产税是一个重要法宝。”刘社说，中央扩大房产税试点无疑是必要的，同时保障房扎实地改进、商品房库存量的加大可以抵消部分房价上涨动力。但是，在准备不足的情况下，全面推行房产税会造成巨大震动，中央不会仓促出台。 

　　目今，各级政府严密监控楼市形势，采用更多的手段是约谈或控制预售，减少高房价的供给。尽管一直有声音在反对政府的干预，但是如果不加控制，任由其发展，将会对社会经济产生深远的危害。 

　　“市场经济也有其解决不了的问题，政府利用行政手段帮助市场经济渡过难关也是权益之计，至少可以控制其不出乱。”刘社说，故限购、限价在短期内仍不会被取消。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)