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随着我国房改制度的进一步完善，住房就成为都市居民的头等大事，而在房屋货币化改革之前，不管房屋的面积大小，居住条件优劣，人们总还有单位的几十平米的房子来解燃眉之急，可如今，对于大多数城市人来说买房是其唯一的选择，可目前西安市民的人均年收入仅7000多元，大部分人面对平均每平方米高达3000元的商品房只能是望洋兴叹，买房难，似乎是西安每个工薪阶层的心声。

郊区房产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房产开发将引起房价下调

近年来，随着西安地产业的复苏使得西安的房子好卖起来，房价也一路攀升，甚至和青岛、南京、上海等发达城市都不相上下，然而，西安房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产市场红火背后是很多中低收入者的无奈，对此，一位相关领导在接受记者采访时说，其实政府部门一直都很关注普通市民的住房问题，而且也采取了一系列行之有效的措施，诸如在西影路建设经济适用房，在明德门建设廉租房，扩大经济适用房的规模，准许公房上市、开放二级市场等等，这些都是针对中低收入者制定的政策，而且都已取得一定的成效，另外，到2010年，西安城市规划区面积由目前的175平方公里将增加到275平方公里，在城区外围新建9大居住租用，它们分别是三桥、草滩、六村堡、纺织城、洪庆、临潼、阎良、韦曲、泾河等，从而形成以西安为中心的居住卫星镇。

由于这广大居住租用地处西安郊区，土地成本较低，它们的大规模开发将会大大缓解目前西安中低收入者面临的住房困难问题，从而也会使西安的房价有整体下降的趋势。

事实上，紫薇田园都市(小区网 论坛)的崛起已经拉开了郊区房产开发大战的惟幕，从其销售的情况来看，也是非常成功的，而这仅仅只是个开始，据了解，西安目前正筹划的千亩以上的大盘就有近10家，如枫林绿洲、尚华城、中华城、紫薇产河花园、珠江地产4000亩项目，立丰集团7000亩项目……。可以预见，随着这些大量的开发，西安的房地产已经由最初的出面追求利润转向追求规模效益和品牌效应，而这对于普通的中低收入者来说无疑是件好事。

郊区开发也应注重配套

目前郊区房产开发在进行的如火如荼的同时，还必须解决市政配套的相对滞后的问题，这是一位业内人士在接受记者采访进说的一番话，目前这9大组团在道路、天然气、教育、购物、交通等方面都不够完善，这需要政府和企业共同解决，只有各项基础配套设施完善了，才能创造比较好的人居条件。

郊区房地产的开发必将影响西安市商品房整体价格的变化，但并不是说，目前开发的房屋价格都会下降，毕竟这些项目的建设周期比较长，而各个房地产公司也不会同时入市，因而，从客观上来说，这部分房屋的价格将会继续上场，只是由于受到郊区低价房的影响，上升幅度减缓甚至被动下降。

据中国搜铺网(www.3puok.com)