中国搜铺网讯

春暖花开的南京楼市，前几月"涨价热销"一度成为楼市的关键词。但是在此背景之下，细究分析，有的楼盘看涨有的楼盘却也暗暗打起价格战，以低价来唤起购买力，赢得更好的销售业绩。区域之间、相类似的楼盘之间，价格成为敏感而有力的武器。

年内央行的两次降息、首套房贷的优惠利率、住房公积金基金准数的调整不断刺激购房者的买房热情。据搜房网数据监控中心统计，7月首周，南京楼市住宅认购1883套，成交1871套，延续6月份的销售热潮。开发商继续推盘，购房者的购房热情不减。

据了解，购房者目前最为关心的话题依然是房价，而据搜房推出的年中白皮书购房者心态调查显示有近7成的网友青睐低总价的房源。因此，在目前中央调控政策并未放松的情况下，无论对开发商还是购房者而言，房价依然是一个备受关注的话题。鉴于此，即便是少数开发商上涨房价，但是在政策并未变化的大前提下，很多开发商保持理性的营销策略，暗地里打起了价格战。

价格战打起

低价依然是目前的营销策略

楼市争锋，莫过于价格二字。各楼盘为吸引购房者纷纷给出各种优惠。各种营销手段层出不穷，但是只有一个核心，那就是让购房者接受价格，在众多楼盘中脱颖而出，最终取得良好的销售业绩。在近期销售的楼盘中，多家楼盘低价开盘抢占市场先机。

7月15日恒基九珑天誉开盘，推出的主力户型为91平米和105平米，12900元/平米起售的价格着实比邻居楼盘详情" href="http://shop.nanjing.soufun.com/house/%c4%cf%be%a9_1810968550.htm" target="_blank">复地新都国际低了接近2000元/平米，在如此低价的对比之下，恒基开盘引起业内的一片哗然，同时相对较低的价格吸引了众多的购房者。而与此相距不远的复地新都国际，户型面积为106平米和141平米，11栋小高层房源折前18000元/平米，10栋折前17000元/平米。相较之下，复地和恒基都属于知名房企，又在统一区域内，因而，在外部条件类似的情况下，恒基的价格对于购房者而言更具有吸引力。除却低价之外，91平米的房源更加受到购房者的追捧。

7月7日，奥南楼盘详情" href="http://shop.nanjing.soufun.com/house/%c4%cf%be%a9_1810968516.htm" target="_blank">金地自在城再次加推406套房源，户型面积为89、113、115平米，均价8600-8700元/平米，而在奥南板块即将开盘的金域华府，目前有消息称，90平米户型单价7字头入市，70平米的户型总价在55—60万，两盘之间的较量，最终还是落实在价格上。而除却低价吸引客户之外，值得关注的是各盘的中小户型房源最受欢迎，据了解，金地自在城已经售出的房源中，89平米的户型最受欢迎，目前只剩25—27层的房源。

价格的较量一直在上演，而据最新消息称，文鼎雅苑将推出2套特价房，单价为7700元/平米，户型为117平米，相较均价8700元/平米的价格，特价房的价格优惠不失为吸引购房者的较好条件。

低价入市，紧跟客户需求推出小户型的房源，是目前开发商做出的市场反应。虽然有些开发商在楼盘销量不错的前提下，蠢蠢欲动预涨价，但是更多的开发商还是认清目前市场的状况，以低价销售的策略赢得走量，切实的让购房者的钱真正流入手内，才是高枕无忧的最佳方法。

调控依然不放松 低调谨慎最关键

一方面是回暖大潮的愈演愈烈，一方面是开发商的低价入市，南京楼市愈加变得复杂。虽然目前南京楼市的库存量已跌破4.8万套大关，但是伴随后期开发商的不断推盘，库存量依然是个处于时刻变化的未知数。对此，业内人士表示：目前中央的调控政策并未放松，目前热销的房源多为中小户型，但是对于改善房源依然是销量不佳。因此，在楼市热销的背后，开发商需要看清市场的真相，谨慎对待。

7月19日，国土局发布紧急通知，要求坚持房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产市场调控不放松，坚持调控政策不放松，坚决防止房价反弹。对于调控政策的再次重申，让楼市下半年的走向布满疑问。因此，在目前的市场环境下，低价入市依然不失为一个较佳的策略。

据中国搜铺网(www.3puok.com)