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受到降息及限购政策放松的影响，楼市会出现了回暖迹象，人们买房的信心创下了两年来的新高，许多刚需购房者担心房价新一轮上涨，恐慌性购房。而在此时，开发商趁机加大了房价上升的假象，忽悠购房者买房。

本人预计这一时期将持续近半年左右，时间绝不会长。半年之后，楼市会出现新一轮的寒冬。11年至今的房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产寒冬主要是政府政策限制造成，限购、利率提升等影响一定程度上促使投机性购房下降，房地产立马迎来寒冬时期，这是政府行政干预的结构。但是13年新一轮的寒冬与之前完全不同。

本人的理由如下：

1、目前西方国家乃至全球经济不景气，欧债等等各地金融危机不断蔓延，严重影响了中国的经济发展，房地产受到压力在所难免。

2、中国正经历30年高速发展后的紧缩期，国资委多次在央企内部会议上告诫做好3-5年寒冬的准备，各方均对中国未来5年左右的发展持悲观态度，就包括胡锦涛、温家宝等也在不同场合说明中国经济发展脚步放缓，GDP下降8%以下。中国经济为什么会出现紧缩期其实大家应该很容易理解，其中中国经济结构不合理；政府投资的基础设施等拉动GDP比重过高，消费拉动比重过低，以致经济增长没有持续性；人口红利优势逐渐失去等等。中国经济进入一个相对较长的紧缩期是必然的，放眼北美、日本、西欧等过，几乎很多多家都经历过这样的时期。而此时的中国情况会更加严重，肯定没有日本、德国那样恢复的迅速，因为我们没有他们的创新和对品质精益求精的精神。扯远了。话说回来，中国经济的萧条必然导致企业和个人的收入下降，特别是个人可支配收入下降。如果还不信经济收缩的，看看股市也能从中了解些的，现在沪指2175点，本人估计还会下降，应该1800点左右触底。

3、国家房地产信息联网、房产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房产税征收必然抑制投资性需求，投资者的利润空间被压缩后必然抑制投资性购房。

4、中国目前贫富差距严重，房地产泡沫已经成为影响社会和谐的主要因素，严重点已经影响了我党的执政地位的稳定，所以解决住房问题迫在眉睫，特别在换届之后，新一代领导人首先解决的问题必然的给房地产降温。

5、目前多是刚需购房者。我们仔细分析下目前的购房者就会发现，大部分都是自住的刚需购房者，购房潜力有限，持续时间不长。目前就是这样，刚需的都是穷光蛋，买不起房，买得起房抬得起价的都是投资者。而目前政策的不明朗，很多投资者多处于观望姿态，这使得开发商不会有很大的销量，所以此时的回暖必然是短暂的。

6、目前开发商涨价的原因主要是故意营造量价起升的假象，促使刚需购房者恐慌，一部分购房者担心政府调控放松等等导致房价报复性上涨，于是咬牙买房。要知道消费者都是买涨不买跌的，不是开发商想涨价，是不涨就没人买啊。但是很多涨价还是会通过促销手段让利回来，假涨换量才是其真正目的。

7、最近北京海淀万柳地块拍卖楼面价4.4万元/㎡破全国纪录的新闻相信大家都知道，这个时候这块地王背后的意义非凡，难道中国房地产真的又要全速上涨了吗？并不是，这块地的拍卖有两重意思：第一，该地块确实比较好，刚入市时就被贴上了“准地王”的称号，是比较稀缺的资源。第二，很大程度有炒作的嫌疑，故意推出地王来提升购房者信心，给购房者打强心剂。大家要知道，拍下来只是第一步，交个押金而已，谁也看不到他什么时候开发，开不开发。全国地王闲置不开发的太多了，并且已经成为了开放商管用的营销手段了（拍下地王促使周边楼盘价格上涨，从周边楼盘牟利，而将拍下地王闲置等政府收回，损失一点保证金）。不信等着看这块地会不会闲置。

西方发达国家没有哪一个是靠房地产作为经济支柱的，当然他们曾经也许作为支柱过，但很快破灭了，比如日本。中国也不例外，中国的房价会是什么样，明年必见分晓，立贴在此为证！

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据中国搜铺网(www.3puok.com)