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又降息了！不同的是，此次为自2008年9月16日以来首次不对称降息。央行于7月6日发布公告，从今日起，再降存款及贷款利率。其中，存款利率下降0.25个百分点，贷款利率下降0.31个百分点。调整后，以一年期存款利率为例降至3%，而贷款以五年以上贷款利率为例降至6.55%。而仅在2个月之前的5月18日央行下调存款准备金率0.5个百分点释放流动性4000亿元后，金融货币政策又一次松动：一个月之前的6月8日起再下调金融机构人民币存贷款基准利率。央行连续三次“小动作”，却引起了“大反响”，人们甚至怀疑是不是楼市要回暖了？而近期逐步走暖的西安楼市也引发了“购房潮”，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：房价是否开始止跌回升了?

　　楼市回暖房价似止跌回升 购房者频出手

　　事实上，3月份以来，西安楼市各区成交量持续回暖，一方面，大多数降价的项目取消优惠并停止了降价，少部分项目价格更是出现了回调。另一方面，央行连续降低存款准备金率。6月7日，央行突然宣布8日下调存贷款利率0.25个百分点，同时，将存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;下限调整为基准利率的0.8倍。距离最近存款准备金率下调期仅20天。5年以上贷款利率调制6.80%，下调3.55%，相当于金融成本降低3.55%。

　　虽然政府均称并非救楼市，但业内人士均表示，此举对资金紧张的房地产市场无疑是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策，甚至在一定程度上放松了调控。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者又开始感到恐慌。纷纷开始择机入市，改善性需求更是开始接棒。对于货币政策的持续宽松。部分业内专家普遍表示，更愿意把它解读为货币政策松动的信号、房价下跌已进入倒计时。

　　毕竟银根松动，或多或少能缓解房地产业的资金紧张局面。“一方面，随着降存款准备金率的次数越来越多，众开发商紧皱的双眉也将会得到舒展。另一方面，西安购房者都开始‘大胆出手’。”据了解，经过2012年上半年的集中洗礼，目前仍然持币待购的购房者普遍以高端自住、‘一步到位’的改善性需求客户为主.如中海曲江碧林湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图推出的2期11号楼，总共有200多户，开盘木有几天就卖出去了一大半。也有消费者两次更随我们八百家看房团网上报名在线提问手机网站去现场咨询;中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目在开园当日6月22日现千人排队购房现象，在随后7月7日我们八百家看房活动中又现场成交一套，意向客户有5个。

　　年底之前打的调控方向不会改变，政策微调会不断

　　还记得年初两会上温家宝总理做的报告中指出，房价调控会一直持续下去不会松懈，这就给今年的房地产市场亮了灯，也给我广大购房者以信心。三四月一直到目前来说都是刚需者置业的黄金时期。这一点做为绿地乐和城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的置业顾问来说感受特别明显。他告诉我们说以他从事房地产业有近10年的经验来看，和10年前相比现在买房者的心理有了很大的转变。过去人们还是不会轻易出手买房的，只想等着房价能一降再降，可是从结果来看房价却从他们期望的相反方向运行。也就是在5、6年前10万块钱在西安能买到不错的两居室，到现在买个小的一居室的首付都不够的。所以现在的消费者都是看中了就下手，毫不犹豫，其实大家都心知肚明的一点就是早买选择余地大些，早买就是买实惠。

　　对于前半年楼市虽然不是很理想，但是成交量还是有在一点点的提升。“那么在成交量见涨的时候，涨价是必然的趋势”。这位置业顾问讲说。对于这种说法，我们八百家城东区销售经理也给了肯定的说法，就拿城东陆港金海岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目来说，开盘短短15天时间成交量过百套，在之后的第二轮销售中价格立马就涨了。

　　一边是销售见涨继而房价跟着涨，一边是丝毫未见松懈的地产调控政策。那么如何来寻求两者之间的平衡呢?我们文章开头提到的下调存款准备金率的措施是能有效地缓解二者之间的尴尬局面。从一味地打压房价变成有策略得循序渐进的方法使得房价回归理性和合理。对于这次的下调存款准备金率还是受到广大消费者和开发商的欢迎。绿地乐和城的置业顾问对此的看法是：年内大的政策方向是不会改变，但是小的变动还是会不断的。做为开发商而言只要保证充足的房源，后半年的销售预期还是比较看好的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)