中国搜铺网讯

陈先生在青岛一家建筑设计院工作。近日，他告诉记者，一些开发公司设计部门工作的老同事，见面、打电话的时候，会捎带一句，“如要买房，我们这里有优惠”。

　　“去年底还不这样，今年上半年多了。”陈先生说，这情形像2008年。

　　房子不好卖，存货压力大，青岛一些房地产商再度开始“全员营销”。上半年，有的楼盘依然挺着，有的选择了降价出货。

　　降价，雷声大雨点小

　　上半年，青岛楼市降价声此起彼伏。比如，李沧有楼盘喊着“破六”(即价格低于6000元/平方米)，城阳有楼盘喊着“破五”。记者实际调查过几个这样的降价盘发现，这些低价房源多数楼层、位置、户型较差，主流产品降价幅度远没那么夸张。

　　在李沧，中南世纪城、春和景明是两个上半年出货比较多的相对低价位楼盘。今年3月份以来，中南世纪城保持每个月百套以上的出货量，从最近几个月的成交看，均价基本锁定在约7000元/平方米，比该盘价格高点低了不到500元。

　　去年底，春和景明一次性把价格从9000多元/平方米，降到约7300元/平方米，这也是李沧非常明显的价格回调楼盘。但进入2012年，整个区域缺乏价格跟进的项目，所以春和景明的售价也回调了300元左右。

　　在李沧，四月份，曾有一大盘项目传言八五折销售。记者实际调查发现，销售人员提供的八五折房源，为顶层，位置欠佳的房源，之前的定价有些过高。

　　从整个市场来看，热销项目价格确实有所回调，但幅度并不大。刚需人群也表现的理性，只要定价合理，就会有人出手。

　　竞争，热点区域有暗战

　　在一房难求的情况下，市场说不上竞争，各楼盘比着涨价。而上半年，青岛楼市同一区域中的楼盘近身“肉搏”，涨价已经不是选择项。

　　还是回到最热的李沧，上半年中海国际社区、万达广场中央公馆、万科生态城均有大量房源推出。去年开盘销售不畅，中海国际社区今年3月份调整价格策略，成交量开始发力。从近期成交来看，价格约在8800元/平方米价格。万科生态成5月份开盘当月成交400余套，精装房价格约在8500元/平方米。这一价格水平，与去年开盘价基本相当。5月份，万达广场中央公馆开盘，价格约在9500元/平方米。

　　其中一个项目销售人员告诉记者，现在区域内的大盘存量大，销售短期内表现不错，但没人敢轻易涨价。

　　另一个竞争激烈的是城阳南部。天泰城上半年干脆抛弃多年以来的精装产品，力推毛坯房，抢夺刚需客源。根据青岛锐理数据的调查显示，其毛坯房均价约在5800元/左右。

　　与天泰城一路之隔，另一项目中铁华胥美邦，6月份开盘，同样面向刚需。据青岛锐理数据统计显示，均价约在每平方米5900元左右，而该项目之前的均价曾达到约6400元/平方米。

　　同区域项目面对相同客群，只有高性价比才能打动客户，因供大于求，价格没有上向的动力。城阳白沙河畔，类似的楼市暗战也在青特花溪地、龙湖滟澜海岸、卓越蔚蓝群岛三个项目之间展开。

　　全面回暖，确实有些难

　　调控政策是楼市指挥棒。在五六月间，受降准、降息等利好影响，一些城市出现政策“微调”，回暖之声再起。

　　但6月5日，住建部即再次称，“坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”

　　6月25日，有媒体报道，河南省6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，推出如七折房贷、二套房认定标准放宽、支持开发商贷款、延缓开发商还款期限等优惠，一时成为舆论的焦点。

　　但不足两天，河南银监局权威人士便对媒体回应，网上所传河南房贷新政是误传。

　　河南新政的夭折，被人解读为中央显示调控底线。

　　上半年，在降价促销作用下，青岛部分楼盘、部分区域成交量回升，但如2009年那样整个市场量价齐升的回暖局面并没有出现。比如在市区刚需购房集中的四方，上半年因缺乏降价项目，成交表现平淡。就算是最热的李沧区，也并非全线飘红，比如米罗湾、映月公馆、鲁信南海花园等项目存量尚多，成交不快，有些甚至可以说成交惨淡。

　　此前，青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟接受采访时认为，市场逐渐有了人气，开发商也要有个姿态，推出合理的价格。

　　所谓合理价格，应当是指开发商放弃之前的价格预期，放弃幻想，重新制定适于当前市场的价格策略。

　　对于房地产市场，华远地产董事长任志强近期接受采访也认为，“如果不改变现有政策的话，好不到哪儿去。”同时说，中央现在主要目标是抛弃房地产，用其他的方式去推动经济增长。

据中国搜铺网(www.3puok.com)