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　　温州购房团重回杭州楼市

　　调控面临新挑战：如何保持成交活跃又严控价格再度非理性上涨

　　一条关于温州人要团购杭州市中心某酒店式公寓的消息，以风一样的速度在圈内传播。“听说一下子要买几十套”，“温州人看好这里，觉得性价比很高”，“不知道最终折扣是多少”……

　　难道在成交量连续上涨的行情之下，一向先知先觉的温州人又再次出动了吗？

　　欲团购市中心某酒店式公寓，最终因杀价太狠而未成功

　　赵先生(化名)，温州某炒房团团长，也是市中心某知名酒店式公寓团购行动的代表人之一。“我经常到杭州来的，前段时间听团里的一个朋友说，这个楼盘的酒店式公寓价格很划算，所以去售楼处看了下。”

　　作为一名在房地产市场上征战多年的温州人，赵先生对市场行情了如指掌，他自己也在全国各地从事一些房地产开发业务。“买就要买那些性价比高，地段好的房子。”赵先生对该楼盘的地段和品质都非常满意，只是在价格方面，希望能要到更优惠的折扣。

　　“上周，我从杭州回温州的前一天，他们销售员约我在西湖边的温德姆豪庭酒店喝咖啡，就是跟我聊这个团购的事情。”赵先生说，聊天的过程很愉快，对方也告诉他，这个楼盘的住宅现在售价在55000元/平方米左右，“我们团里有个朋友，之前买了一套住宅，总价差不多上千万元，他是为了自己今后到杭州来住的。”

　　赵先生说，按照团里各位团友的实力，保守点算，酒店式公寓的团购总数差不多会有20套，“如果价格合适的话，可能要买的人会更多。”

　　以该酒店式公寓30000多元/平方米的均价计算，如果这笔团购成交的套均面积在120平方米，那么这单生意的总额将有近8000万元。

　　这么大一笔订单，自然是这班精明温州人手中最大的砝码。“我们希望的折扣是在现有价格基础上9.2折，如果达不到这个标准，我们不会出手的。”

　　9.2折，相当于开发商要少掉600多万元的利润。在思量两天之后，开发商方面只肯给出最低9.5折，双方差距太大，于是只好作罢。

　　2年没出手的另一个炒房团，如今团购昆仑公馆

　　在这家市中心酒店式公寓没有谈妥的同时，位于市中心的另一个住宅楼盘昆仑公馆，低调地被另一波温州人团购。

　　“已经下订单的有5套了，接下来陆续还会有一些。”温州人张先生(化名)，团购昆仑公馆的牵头人，早在2010年该楼盘第一次开盘时，他就带领团员们买了近10套。张先生说，这是他两年以来带领团友们的第一次出手，“上一次买房子还是在2010年初的时候。”

　　为何看中昆仑公馆，张先生有自己的小九九。“差不多位置的住宅，开盘都要每平方米5万元以上，昆仑公馆的地段放在这里，今后不会差。”张先生说，滨江和绿城合作的杭汽发项目，据他们估算开盘价至少得每平方米7万元以上，“这两个项目的地段差别不大。”

　　在张先生看来，经过这轮降价之后，最值得投资还是那些价格一降到底的楼盘。“一是找那些降到位的，二要看楼盘的位置，三是品质。”说起现在市场上的投资要点，张先生有着自己的一套理论。“三点合一，最重要的是要看地段。”

　　在张先生的投资名单里，东方郡、世贸丽晶城、白马公寓等都榜上有名，遗憾的是缺少绿城和滨江这两大房产公司旗下楼盘，“这两家的品质肯定是好的，但是投资不是自住，我们衡量的是综合性价比。”

　　对于昆仑公馆具体的团购价格，张先生没有透露，只是表示，价格自己很满意。

　　温州人只是在等待一个合适的出手时机

　　实际上，在不断的价格刺激之下，温州人确实按捺不住了。

　　罗夏兰，著名的温州太太炒房团团长，据说，这个太太炒房团团员累计至今，已超过两万人。罗夏兰也一直在关注浙江和江苏等地的楼市，“端午节过后，我们就有几个团要去无锡和苏州，当地的一些楼盘也不错。”虽然最近摔伤了手臂，罗夏兰仍然非常忙碌。

　　因为限购政策，团里不少人都失去了购买资格，不过罗夏兰说，对于那种总价不高、LOFT户型的酒店式公寓项目，团友们兴趣非常浓。“团里之前有很多人买了城西的一个酒店式公寓，每套总价差不多只有百来万。”

　　看中酒店式公寓的另外一个原因是，这种物业类型总价相对可以接受，另外还能做商业贷款。温州人向来精明，在投资房产方面，只肯用最少的钱博取最大的收益，即便有购买资格的温州人，也很少用全款去买下一套房子。

　　“现在在外地投资的，很多都是温州工薪阶层，手上有点钱，但是也不多，大的买不来，只有买小的。”罗夏兰说，“温州人置业的观念还是很重的，现在民间借贷风险大，放银行根本不划算，所以等到合适的时机，大家还是要买房子的。”

　　罗夏兰所说的“合适的时机”，应该就是价格。

　　记者手记

　　如果量价齐涨

　　调控如何是好？

　　不仅是杭州，全国楼市似乎都在最近一两个月内回暖了，南京、深圳、杭州的部分楼盘，出现了久违的排队抢房局面，地王也重现江湖。在广州，恒大以13.22亿元的价格在6月18日将珠江新城地块收入囊中，广州新地王产生。

　　国家统计局最近发布的70个大中城市房价指数显示，5月全国商品住宅成交量环比增长16.37%，成交额环比增长19.12%。在全国房价持续下行1年多后，房价指数意外地勾画出了一个房价降幅收窄、购房热情回升的5月。

　　在采访中也可以明显感受到，各个温州炒房团团长们热情高涨。在市中心团购不成的赵先生，准备转战城西，那里有一家开发商也正在等着与他们合作；下单昆仑公馆的张先生，也一再向我强调，通胀这么严重，民间借贷这么不安全，还是把钱放在房子里最保险；太太炒房团团长罗夏兰还专门在采访完打来电话，咨询杭州最近有什么合适的酒店式公寓或者沿街商铺。

　　又一波的购房热情，猝不及防的就这么来了，如果不是限购限贷这个硬杠杠还在，估计市场又会重新走上量价齐涨的老路，而这一次被压抑了一年多的购房热情，会不会以更高更强的速度反弹袭来？如果真到了那样的局面，楼市调控该如何是好？

　　调控如今真的是面临着一个非常大的挑战：成交量的上升是大家都愿意看到的，但房价若再度上涨，则意味着更大的后市风险以及调控的失败。该如何睿智地把控？这真是个考验。

据中国搜铺网( www.3puok.com)