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　房交会是优质房源的盛宴，也是买房置业者购房的大好时机。每年的房交会都是楼市的风向标，通过房交会不论是开发商还是买房者，都想借此看出楼市的大致走势。今年的房地产市场扑朔迷离，房交会后楼市将朝着什么方向发展，我们听听业内人士怎么说。

　　猜想一：房价

　　下半年长春房地产市场价格将触底反弹

　　长春工程学院城市建设发展研究中心 吉林

　　近期长春最有可能的市场变化是房交会过后，市场将有一个相对较短的价格稳定期，然后房地产的价格将止跌上涨。

　　首先，从政策层面看，此轮宏观调控包括了限购令等政策的出台，可以称之为史上最严厉的调控，但本轮宏调起始于2010年4月，从延续时间上看已经超过两年，而住房刚性需求的抑制周期一般为一年半以内，宏调对于居住需求的抑制能力随着时间的延长在不断衰减。其次，从市场供需情况看，长春的房地产消费性需求（刚需与改善性需求）释放张力越来越强。居住需求一旦产生，将无法被消灭，需求实现将成为个体追求的长期主旋律！此外，财政金融政策的反向调整，降存准率、降息等都会客观增加M1（狭义货币）供应量，而我们在长期的研究中发现，M1的供应量与房价呈显著的正相关关系。M1增加势必会推高房价。最后，未来市场也存在供应不足的风险。自2011年以来土地供应市场成交低靡，成交量持续走低。这会带来整个市场对未来房地产产品供应不足的焦虑，会成为助推房价看涨的动力之一。

　　猜想二：政策

　　下半年房地产市场政策将维稳

　　长春恒美广告 营销总监 李国华

　　根据长春房地产业信息网网签数据显示，5月长春房屋共成交5557套。与4月相比，一个月多卖出1091套房。虽然调控政策不放松，但是在5月传统旺季，长春楼市还是有些热烈的起色。但是经过连续的政策调控，长春房地产市场上目前可以说是处于成交量回升而价格却下跌的情况。这表明在国家的宏观调控下，虽然开发商以价换量的策略取得了一定效果，但在国家调控的大背景之下，房价仍然不会因为成交量有回升就大幅反弹，这既不能得到宏观政策制定者的认同，也难以被市场上购买力有限的刚需接受。这次的房交会是一个楼市活跃的契机，可以说目前长春楼市的购买需求还是存在的，只是受到了政策的控制及观望氛围的影响，相信随着政策调控的观望过渡及刚性需求的逐步释放，交易量还是会有所改善，期待在房交会之后，及金九银十的时节，房地产市场或将能迎来一个健康、双赢的局面。

　　猜想三：产品

　　房交会将成市场产品消费结构“拐点”

　　金石地产 董事总经理 陈福迁

　　按照长春市业界的普遍观点，刚需产品将是整个2012年长春房地产市场的主旋律，中小户型仍将是下半年市场的主力军。从国家的政策因素及长春市上半年的市场形势推断，下半年将有所改变，改善性需求将在下半年逐步升温，甚至会成为市场主要购买力。 

　　房交会将成为长春市房地产市场的一个“拐点”，这个“拐点”不是指整个市场好和坏的“拐点”，而是市场产品结构和消费结构的“拐点”。从国家大的政策环境分析，下半年不太可能有大的调整。而对于首次置业者来说，2012年的头两个季度，包括本次房交会期间，众多的地产商不断推出纯刚需类产品，配合大力度的促销折扣，基本上消化掉了去年下半年积累的和今年准备结婚的客户。而改善性需求的客户在这一期间则依据需求，有的处于观望状态，有的加紧考察，抓紧时机，遇到心仪的产品，也将普遍选择，重点选购。所以，在整个下半年，刚需产品的需求仍是占据主导地位，而改善性二居至三居的户型，特别是小三居的产品也将迎来需求上的一个小型主流。

　　猜想四：走势

　　地产市场走势将由卖方市场向买方市场倾斜

　　上台花园 (论坛) 营销总监 杨懿

　　每年房交会，都是卖方市场和买方市场的一次全方位碰撞。市场的变动情况，如产品供应结构，消费需求的特征，价格态势的趋向，都将在各种专业评测机构的总结盘整下变得明朗，各种详尽的数据佐证，不仅直透市场的本质，同时对于市场的走向也能起到科学的预判。 

　　长春房地产市场在发展变化中，绝对不会是单纯的价格本位，而应该是需求本位。因为前者对于楼市的长远发展而言，无论对于房源的品质、景观、配套、核心价值等，都将产生一种削弱作用，甚至会让楼市整体倒退，理性的价格不仅要满足人居需求，同时也要对楼市发展起到真正的助推作用；而且，需求为本位的长春房地产市场，也绝对不会是单纯的优惠或者打折的诱惑，而应该是为广大购房者提供更多的渠道，更多的便利，从而实现置业目的，即卖方市场将会逐渐向买方市场倾斜，这种需求为本位的思想，将会是下一阶段的楼市主旋律。

据中国搜铺网( www.3puok.com)