中国搜铺网讯

　前几天有这样一个报道：某刚需近期出手买房后心里很忐忑，生怕房价还要继续下降，但8日央行正式决定降息0.25个百分点，这下她放心了，因为很显然，她抄到了楼市的底部。

　　早在央行降息之前，市场上有关调控放松、房价反弹的预期已经很强烈，因为地方上不断推出楼市微调政策，而所谓微调其实就是“救市”，正是在这种情况下，一波“红五月”行情出现了。诚然，开发商降价跑量是触发“红五月”的关键因素，但同样关键的还有调控预期，无可否认，越来越多的人已经开始相信，房价反弹指日可待，极端者甚至认为，房价即将暴涨。

　　现在的形势其实很微妙，一方面中国政府高层仍在坚持稳定楼市调控政策，另一方面，中国经济下滑的趋势已很难阻挡，在这一点上从中央到地方的压力可想而知，特别是对楼市有严重依赖症的地方政府。

　　根据审计署的数据，今年地方政府要偿还至少1.8万亿的债务，这笔钱从哪里来？卖地无疑是首选，但调控不放松地就很难卖或者很难卖出好价钱，也正因为如此，所以近期以来数十个地方政府相继微调当地楼市政策，希望借此打开新局面。

　　当然，地方微调的效果总体上并不理想，毕竟最关键的限购政策仍在延续。

　　高房价一直是公众抱怨的焦点，因为很明显的，高房价对普通人造成了巨大困扰，最终只有政府、开发商以及投机者捞到了好处，以前者为例，2010年全国土地出让收入达2.7万亿，预计2011年接近3万亿。这笔庞大收入的获得是建立在普通人普遍痛苦的基础之上，说白了就是一笔“不义之财”，面对这样一笔 “不义之财”相信没有多少人能淡定自若。

中国现行的制度决定了普通人的痛苦不可能迅速传递到政府高层，即使传递上去了也很难迅速获得积极反馈，除非情况非常特殊，而2009年左右的中国楼市恰恰属于这种特殊情况。那时候房价发了疯似的翻倍上涨，普通人叫苦不迭，这种疯狂甚至影响到了三四线小城市，这些经济不甚发达的城市其房价甚至可以比肩一二线城市，让人不寒而栗。

　　于是，新的调控开始了。

　　今年3月份的时候，国务院总理温家宝曾公开表示：跟居民收入相适应的房价才称得上“合理”，现在房价还远远没有回到合理价位，所以调控不能放松。

　　这之前，温家宝还多次表达了坚持调控并力促房价“合理回归”的决心。对此，外媒给下了一个注脚中国高层赌上个人信誉进行房地产调控。可以说，政府调控的决心不可谓不大，但事情发展到现在，我们看到的却是房价高位趋稳、部分城市的部分楼盘已经开始涨价等情况，接下来形势会如何发展我们不得而知，但也许正如前不久有专家所说的：房价下降不利于经济发展，我们有理由相信，这个观点正逐渐在政府内部占上风。

据中国搜铺网( www.3puok.com)