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经历了“红五月”的楼市，再迎重磅利好。昨起，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。这意味着50万20年公积金贷款，总利息可节约1.3万元左右。业内人士称，虽然此次公积金降息对于消费者的实际还款压力减少有限，但对消费者购房心理影响较大，在政府鼓励刚性需求入市的相关影响下，六月楼市成交被看好。

　　此次降息并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但房地产无疑成为获益最大的行业。“降息对于楼市最明显的作用就是提高成交量，一方面可以降低购房者还贷压力，另一方面也有利于开发商跑量回笼资金。”据悉，对于采用公积金贷款的购房者来说，此次降息也给予他们相应的成本减少。以一笔50万元、20年、采用等额本息还款方式的公积金贷款为例，通过此次降息月供将较此前减少55元，总利息下降约1.3万元。

　　“政策+货币”双底出现，楼市或将进一步回暖。尽管中央一再强调调控不会松动，但随着首套房贷款利率优惠形成明显的刚需政策倾斜，今年以来，“以价换量”已经成为房企共识，购房者预期政策和价格双双触底，刚需集中释放，买卖双方推动下，引发房地产市场“红五月”出现。上月，锡城楼市成交面积超过70万平方米，创下限购以来当月成交新高，仅次于2009年5月72万平方米的成交纪录。

　　央行降息，房价走势成为各界关注的焦 点。“预计接下来楼市还将维持平稳。”锡城地产界人士认为，虽然“降息”有利于刚需的释放，但是限购的政策环境之下，通过降价促销、加快回款速度来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。开发商仍会不遗余力争取有限的购房客户，更多楼盘集中推盘，同时，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠。“限购仍是高压线，下半年将会是利好充分体现的集中期，没有必要短期内恐慌入市，下半年购房时机更好。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)