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5月份，北京的天气已经感觉到了火热。伴着同样的温度，各地楼市也“热”了起来，数据显示5月份成交量创数月来的新高。专家分析认为，大量需求的释放是成交量上升的基础，同时，市场价格已经基本见底，购房者可适时出手。

　　5月份北京新房、二手房成交“量涨价稳”

　　刚刚过去的5月份，楼市成交量达到了数月来的新高。据我爱我家、链家地产等多家机构数据显示，2012年5月新房网签量为10502套，环比上月上涨34.2%，同比去年5月上涨43.0%；5月份北京市二手房成交量为12672套，环比涨幅为27.2%，同比涨幅为56.2%，成交量创2011年2月份调控以来的新高(去除受政策影响而集中网签的12月份)。

　　成交量上涨的同时，成交均价略有波动，但基本保持稳定。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年5月纯商品住宅均价为20227元/平方米，比4月20244元/平方米略有下降，同比去年5月下降8.2%。北京中原市场研究部统计数据显示，5月北京二手房均价为20280元/平米，环比4月北京二手房均价20150元/平米微涨。

　　高策地产顾问机构董事长李国平认为，“在楼市持续调控不放松的情况下，价格下降已经进入到缓和或者说是焦灼的状态。这种情况下成交量的上涨，只能说是市场需求的旺盛。”

　　北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文对中新网房产频道表示，“从数据来看，5月楼市创造了今年的新高，同比也有涨幅，应该说算是正常。”

　　多地楼市成交量上涨 专家认为价格已经见底

　　6月1日，新快报报道显示，5月份(截至5月30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套，环比4月大增51%，同比去年5月增长19%。

　　同日，相关部门的数据显示，2012年5月，上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米，环比上月上涨31.99%。

　　另据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年5月天津市二手私产住宅共成交4922套，环比上涨13.5%，同比上涨22.2%；

　　中新网房产频道发现，多方数据资料显示全国各地5月楼市成交量出现明显上涨。

　　中原市场研究部统计数据显示，全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了227815套，同比上月同期全月的18.46万套，上涨比例达到了22.5%。比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的最值。

　　各地楼市成交量明显上涨，分析原因，主要涉及两个方面，周毕文说：“一是从市场历史规律来看，每年的‘红五月’或‘金九银十’，本身就是购房的高峰期。另外，房地产市场调控两年多来，楼价自2011年底开始松动，尤其2012年年后价格松动比较明显。”

　　周毕文表示，由于刚性成本的存在，房价是不可能大幅下跌的。基本可以判断价格已经见底，购房者再不出手，可能错过购房机会。

　　42项目集中入市 6月份将进入推盘高峰

　　送走“红五月”，六月份的楼市又将呈现怎样的走势呢？据链家地产市场研究部统计，预计在6月份入市的商品住宅项目有42个，链家地产市场研究部陈雪认为，从往年规律来看，6月份既是传统销售旺季，也是上半年的推盘高峰期。

　　同时，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，开发商有集中冲击上半年销售业绩的需要，加上当前开发商也进行了一定量的客户积累，6月集中推盘的可能性较大；另外，房地产整体从严的基调不变的前提之下，针对刚性需求的政策微调还将继续，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。

　　面临6月的供应高峰，周毕文预测说：“政策方面，限购限贷不放松，价格依然坚挺，供需双方还是会僵持下去。预计6月份将维持现在的市场状况，不可能再有大的反弹。”李国平同时认为，在调控持续不放松的情况下，后续的需求依然强大，按照5月份的成交趋势发展，每月近万套的成交趋势可能出现。

据中国搜铺网( www.3puok.com)