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　随着各地方的微调政策的出台，和中央五月政策的影响，大庆的楼市开始有了回温的迹象。全国各地方的房价都在抗击降价的过程之中，而大庆的房价开始有了上升的趋势。4月份，大庆房屋的交易均价为5023元/平方米，环比上涨1.3%。除了在5月狂推新盘外，一些楼市推广活动纷至沓来，不少楼盘的开盘日期还没确定，咨询、报名的人数却非常多。某楼盘目前已经有七八千人报名购买，每个售楼员平均接待五六百个客户。

　　虽然5月的大庆楼市看似火爆，不过，在业内人士看来，“红五月”只是开发商的“集体自救”，每日的成交量只在二三十套间徘徊。

　　市区商品房上市面积55.44万平方米

　　2012年1-4月，我市房地产市场供给充足，市区商品房当期上市面积为55.44万平方米，与2011年同比增长12.78%。其中商品住房当期上市面积为38.7 万平方米，与2011年同比增长1.18%。

成交量回升6147套，市区商品房销售面积59.2万平方米，市区商品房(住宅及非住宅)销售面积59.2 万平方米，6147 套。其中，商品住宅销售面积48.3万平方米，4429 套。

大庆人购房转向舒适需求，120-140平方米住宅最抢手，4000-5000元/平方米房子最火，价格平稳4863元/平方米，商品住宅成交量4429套，商品住宅供应方面，当期上市面积占比较大的主要分布在80-90㎡、100-120㎡、120-144㎡ 以上三个区段；120-144㎡区段最多，为13.03万平方米。

商品住宅成交方面，成交面积为48.3 万平方米，其中成交比重较大的集中于90-100 ㎡ 、100-120㎡、120-144㎡三个区段，120-144 ㎡ 区段成交最多，为13.67 万平方米。在成交的48.3 万平方米住宅中， 以4000-5000 元/㎡ 、5000-6000 元/㎡为成交的中心区，4000-5000 元/㎡区段成交面积为18.43 万平方米，相应的成交套数为1626 套。5000-6000 元/㎡成交面积为17.25 万平方米，相应的成交套数为1611 套。

　二手房市场回暖成交4306套

市区二手房(住宅及非住宅)市场回暖，成交量明显增加， 共成交面积32.83 万平方米，4306套。其中二手住宅成交面积26.57 万平方米，3959 套。

市房产管理局相关人员告诉记者，2012 年，随着国家房地产调控政策的持续，综合未来市场供应量较充足的实际，我市商品住宅均价可保持相对平稳水平。

　　政策成主导 房价缓慢爬升

　　一直对大庆楼市颇为关注的东北石油大学经济管理学院教授魏景柱表示：5月楼市的热闹实际上是部分开发商的“恐慌推盘”，刚需拉动、加息政策刺激以及“一房一价”等一系列措施密集出台，使得一些开发商特别是中小开发商的资金链必然紧绷。

　　在魏景柱看来，让开发商担心的不是市场，而是政策的不确定性，“如果房价居高不下，中央和地方政府还可能出台更加严厉的措施”。

　　因此，大庆部分开发商希望通过“红五月”的契机，推盘促销，回笼资金。

　　“即使调控紧锣密鼓，但大庆房价不会大起大落，仍然会处在一个缓慢上升阶段。”魏景柱说。

据中国搜铺网( www.3puok.com)