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合肥房地产4月份总​成交量与3月份相比微降，开发商促销手段由虚转实，引得刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。为了争夺市场，很多开发商不择手段，希望用一切手段赢得销量，甚至不惜违规操作。可是很多开发商不明白，购房者想买的是放心房，违规销售的最终结果不过是害人害己。下面小编盘点一些开发商违规卖房的手段，合肥的刚需户务必要了解。

合肥开发商违规卖房欲化解调控危机。

开发商捂盘惜售 哄抬房价

近日有合肥网友爆料，最近在高新区习友路某楼盘买房也遭遇了类似情况，当天该楼盘加推48套房源，均价5500元/㎡。自己本打算等一等，结果中午就收到该楼盘短信，表示楼盘已经热销6成，价格将全线上调。无奈下午又赶到现场算价，却发现每平已经涨了100元，原看中的房源也已被别人预定，最后是自己以每套高出8000多元的价格定了高两个楼层的房源。

还有网友举报：“之前预定的时候跟我说的是6383元/㎡，周末再去置业顾问却说这个价格不给卖了，要买每平就要加个300-400元钱。”该网友称，政务区某楼盘不把合肥市物价局规定当回事，“坐地涨价”。

专家观点：中指院研究员李琦认为，开发商涨价囤房这种做法，足以导致房价在短期内出现大幅波动，诱导消费者恐慌性购房。不过他表示，制造“热销”假象，对开发商来说也存在着极大风险。在国家多次重申保持此次调控的稳定性，下半年楼市仍无回暖迹象的情况下，开发商的随意涨价会给购房者带来恶感，甚至遭购房者抛弃，造成商品房大量积压。“规范有序的经营，才是保持市场良性发展的唯一途径。”

开发商无证卖房 坑了业主

三年前，合肥居民许女士在大兴集附近的建华新村买了一套住房，并交给开发商办理各种证件的费用，可三年多过去了，土地证、房产证都没有办下来。

许女士说，当时开放商收取了办理土地证和房产证的相关手续费用，并告诉许女士，各项证件很快就能办下来，让许女士等两天。可这一等就是三年多，各种证件还没办下来。眼下，许女士打算将建华新村的房子出售，可什么产权证明都没有，许女士十分着急。

专家观点：律师称没有预售资格而卖房，开发商这么做明显违规。根据《合同法》和《民法通则》的有关规定，仅凭这一条，客户就可以取消新房预订。购房者可以起诉开发商，并附上索赔请求。
 

据中国搜铺网( www.3puok.com)