中国搜铺网讯

5月12日，建业集团董事局主席胡葆森表示，建业三年之内将在郑州消灭毛坯房，一时之间，精装修住宅似乎成了郑州房地产市场的香饽饽，不少房企也开始进军精装修住宅领域。

    但龙头房企万科、号称“中国第一豪宅”的星河湾，前段被集中曝出精装修住宅存在质量问题。精装修房子的质量由谁来监管？买了精装修房子的业主又怎样来保证自己的合法权益？

    事件

    建业称三年之内在郑州消灭毛坯房

    号称“史上最严厉的调控政策”在郑州执行已经一年有余，不少开发商铆足了劲做促销，甚至想出了“买房子，送精装修”的办法。

    去年年底，郑州市区的利海·托斯卡纳项目、普罗旺世·波特兰先后推出买房送精装修的优惠活动，河南美景置业有限公司也推出了精装修小公寓项目。

    “做精装修一是为了应对限购之下的市场低迷，二是集团改变了发展思路，以后会主推精装修住宅产品。”利海·托斯卡纳项目相关负责人表示。

    5月12日，在2012武汉大学高端经济论坛“对话胡葆森”活动现场，建业集团董事局主席胡葆森明确表示，建业将在未来三年内，在郑州市区消灭毛坯房，并打趣现场的装修公司，“以后就不能做我们的生意了”。

    “现在不少房地产企业开始做精装修，与市场低迷有很大关系，不过有的企业做精装修住宅则可能是一种转型。”河南省房地产业商会秘书长、河南地产商会投资有限公司总经理赵进京表示。

    背景

    精装修，想说完美不容易

    做精装修住宅，说起来容易做起来难，在精装修住宅方面有丰富经验的万科房地产集团，号称“中国第一豪宅”、以打造“中国地产界的劳斯莱斯”自居的星河湾集团，先后被曝精装修项目存在质量问题。

    今年2月份，网络爆料称，万科在北京、上海、杭州、合肥、重庆、武汉等全国十余个城市的楼盘使用甲醛超标、劣质的安信有毒地板，部分批次地板甲醛释放量超过合同约定标准5倍，寿命只有两年，涉及万科楼盘60万平方米。

    一波未平一波又起，5月份，又有业主发帖曝光深圳万科第五园六期精装修房柜体及户内门使用“纸板”作为材料。这就是“毒地板门”之后的“纸板门”。

    去年年底开始，星河湾部分项目也曝出精装修出现问题，今年3月20日，星河湾在致媒体公开信中说：“太原星河湾一期，有业主投诉房屋中的装修质量问题。我公司已经进行返修整改。”低姿态承认了其精装修存在的质量问题。

    连房地产龙头企业的项目，都出现了精装修质量问题，更不用说一些实力较弱的开发商，一时间精装修住宅的质量问题，引起了社会各界的关注。那么精装修住宅频频曝出的质量问题，原因何在，又该由谁来监管？

    监管

    精装修住宅尚无统一的市场规范和监管措施

    近日，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4％。~6％。的政府奖励，且购房奖励意在鼓励精装。而今年2月份，中国房地产业协会会长、建设部原副部长刘志峰在郑州参加一个活动时，就建议房地产企业考虑推进住宅全装修。

    “精装修住宅是一种发展趋势，从中央到地方都很支持，一是因为精装修住宅采取集中采购、施工等方式，可以降低购房者的购房成本和时间成本；二是精装修统一的风格有利于小区物业管理。”赵进京表示，现在的精装修住宅多是90㎡以下的住宅，“未来精装修住宅的范围会逐步扩大。”

    不过他说，目前关于精装修房规范标准的相关法律法规尚未健全，市场机制也有待完善，他建议政府部门，从开发商和业主双方的利益考虑，出台引导和监管措施。“之前集体爆发的精装修住宅质量问题，也和房价进入下行期，高价买房的业主存在不满有关，如果房价一直上涨，质量瑕疵可以忽略不计，一旦房价下降，老业主的容忍度也会变低。”

    对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，精装修住宅现在尚没有规范的市场标准，政府也尚没有介入管理，不过这是住宅产业化发展的趋势，从住建部到一些地方政府都比较支持，郑州市房管部门会持续进行关注，顺应市场形势出台相应政策。

    提醒

    购买精装修住宅“签合同”和“验收”最重要

    郑州市最早做住宅精装修的一家房地产公司工作人员告诉记者，郑州最早的精装修项目大概在10年前出现，到现在为止，对精装修的质量要求，也只在购房合同的附件中有所体现，都是房地产公司制定交房标准，出现问题也是业主和开发商或物业进行沟通，相关部门并没有具体的监管措施。

    河南天之权律师事务所律师张少春认为，对于购买精装修房屋的业主来说，最重要的就是签合同。业主一定要认真阅读房屋购买合同，尤其是涉及对所交付房屋装修质量的承诺、验收、违约责任等条款。

    首先，购房者要注意以下两点：1.一定要明白实际房屋与样板间之间的差异，尽量要求开发商将相关承诺写入合同或附件，并且注明装修项目的名称，比如墙漆、空调等具体设施的品牌、价格、规格、型号等，明确精装修标准。2.尽量写明违约责任，例如，对开发商违反装饰、装修标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价，或者自行约定违约金数额。

    其次，精装修房屋存在两个验收，房屋本身的验收和装修质量的验收。在验收房屋时，购房者还要注意以下几点：1.要看该房屋是否已经到有关部门备案，要求开发商出示《房屋竣工验收备案表》，索要《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》。2.在开发商交付钥匙后，业主还要到房屋内实地验房，没有质量问题后再在开发商的验房单上签字。如果房屋存在开裂、渗漏、管道线路不顺畅、室内物品和合同承诺不一致等问题，购房者可以不签字或签字时注明有哪方面的质量问题，最好自己能留一份。

据中国搜铺网( www.3puok.com)