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大家都在“以价换量”，愣是有盘高调涨价，整个金三银四共有18家楼盘降价，12家楼盘涨价，差点平分秋色。整体形势亦是如此，三月份房价整体上涨，止跌了连续七个月的跌局，四月份房价再次下跌。到了五月份更是有涨价盘大卖的同时，降价盘冷冷清清。随着开发商推房热情的高涨，楼市销售如坐上“过山车”般刺激，整个四月份，第一周较前一周上涨60%，第二周立即下跌25%，第三周又涨56%，第四周又跌15%。五一小长假日均卖房近300套，但热度持续并不长，销售再次趋缓。如此反反复复的情况，让购房者直喊太“诡异”，就连业内人士也认为，筑底期也好，调控瓶颈期也好，总之近期的楼市各种因素交织，表现出了不稳定的状态。

　　价格涨跌交织让购房者直喊看不懂

　　据网上房地产统计，“金三银四”两月，南京市共有18家楼盘选择降价，最大降幅达到2000元/平方米，其中8家楼盘单价优惠达500元以上。江北和江宁板块10家楼盘领跌全市8大板块。逆市上调价格的楼盘有12家，其中江宁4家，江北3家，城北3家，城南、河西各1家。

　　在“以价换量”为市场主流认识的当下，一部分涨价楼盘凭借各自优势，销售情况有的竟然比降价盘还要好。4月底赶在假期前推出的金地自在城，8期的7号、11号楼两栋共240套新房源，销售单价在8600-9200元/平方米之间，较前期房源出现小幅上涨。不再以一致8字头上市，但也取得了销售7成的战绩，五一期间江宁上市的几家楼盘更是明显有涨价势头，包括银城千花溪、绿地紫峰公馆以及天泰青城在内的3家楼盘所推出的新房源在价格上均出现上浮迹象。其中银城千花溪推出前期热销的86平方米户型。较前期5号楼同样面积的房源涨了1000多元/平方米，不过价虽涨，新房源卖得还不错，最终这45套新房源当天成功售出30套。对涨价的解释，银城千花溪相关负责人称，新推房源是比较稀缺的跃层户型，客户认可度高。另一方面，价格小幅调整，也是基于市场对项目的认可度。尤其是老业主，更希望看到自己的房子更具保值价值。

　　“即便刚需爆发，调控政策仍在那，想涨价应该不会这么容易。”市民老唐告诉记者，但事实上还是有不少楼盘选择了涨价。据统计，三月份南京市房价整体上涨了0.42%，止住了连续7个月的下跌趋势。由于推房过猛，开发商急于“以价换量”，在四月加大了打折力度，直接导致房价再跌0.44%。而五月初，河西“高帅富”楼盘仁恒江湾城涨价千元推出新房源，总价一套都在400万元以上，卖掉了七成。刚需盘东郊小镇也是比前期贵了近一千元每平方米，推出48套80、90平方米的房源，当天卖掉了44套。同时，江宁的中冶天城降价推新却吃了个“闭门羹”。这些乱象让购房者直喊看不懂。

　　认购量时多时少犹如“坐过山车”

　　在“金三”成交破五千套后，四月份销售明显趋缓，第一周便环比下跌50%。随后竟然一直维持了“一涨一跌”的状态，涨后必跌，跌后又涨。五一期间，日均卖房295套，相比去年五一小长假日均卖房136套，认购量大涨117%。正当大家认为红五月归来之时，日认购又出现一天不如一天的形势。根据网上房地产的统计数据，五月第一周南京住宅认购1440套，成交1276套，其中江宁区位列各大板块销售之冠，总共认购478套，成交328套。与前一周认购538套，成交427套的销售数据相比，上周江宁楼市认购与成交双双有所下滑。其他板块除去城北因全新商业项目紫金联合立方开盘和中电颐和家园的贵宾专场认购活动，出现成交量的突破外。城东、城南、江北、河西等板块成交量均相比前一周有所下滑。

　　认购量犹如“坐过山车”的同时，南京楼市库存也出现明显波动。“金三”的回暖让高居5.2万套的楼市库存量一度跌至4.8万左右，而随着“五一”小长假前后近2000套的新房集中上市，库存量一度重新逼近5万套大关，过了一周库存又重归4.88万套。对此专家表示，楼市的库存回归说明5月份仍是有利于买方市场的时代，但是从小长假几天的数据来看，购房者要警惕一些楼盘价格的探底回升。由于多数楼盘都在抢跑，上市量的攀升依旧会带来消化压力过大，统计显示整个金三银四期间，南京楼市实际推出10793套房源。而仅仅银四最后一周，南京就有12家楼盘推出近2100套新房赶搭末班车，五一首周包括小长假在内又有10家楼盘火速推出上千套房源，按照这样的势头，上市量将在后期越滚越大。这也势必引发新增的楼市库存攀升。

　　市场紧盯政策动向以期明朗前景

　　“首套房利率有银行可以打85折，又听说用公积金，可以首付两成。”刚需买家小柳最近加快了看房的步伐，他说，现在对我们刚需的政策很人性化，不赶紧出手把房子拿下，万一政策又变了，就不划算了。据了解，目前南京公积金贷款买房政策为首套商品住宅，首付最低为2成，二手房最低首付3成；二次申请公积金贷款最低首付为6成，利率上浮1.1倍。利率方面南京各银行首套房贷款普遍可以9折优惠，广发、民生银行甚至已经降到了85折。尽管国家对房地产的调控仍然不遗余力，但今年的新政策明显在向刚需倾斜。首套房公积金贷款首付2成起，房贷利率最低85折，这对没多少钱却又急需买房的刚需群体来说无疑是最好的消息。

　　近日，扬州市出台新政，个人购买成品房将获房屋合同价款4％。-6％。的政府奖励。在当地房产官网发布通知后，引发了购房者及业内的热烈反响。甚至有“地方政府是否又救市”的猜想，扬州房产局相关负责人对此澄清，这只是针对十分有限的装修成品房的奖励政策，并不是救市。南京多位业内人士分析认为，市场处于敏感期，购房者都对政策动向十分关注，只要有一点风吹草动，立即会引来一系列的反响。调控下，房价也降了一些，销售逐步走出死胡同，库存压力没有那么大了，但大涨和大降都十分困难，市场更期待有新的政策动向，拨开迷雾。

据中国搜铺网( www.3puok.com)