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五一后，重庆楼市尽显颓势，成交量环比缩水一半，新批预售项目仅有3个，新开楼盘也减少至8个。

　　领域机构认为，楼市全面降温，回归到今年2月份的水平，一方面是受节假日的影响；另一方面，则是由于春交会过后，开发商销售较为吃力，普遍放慢了推盘速度，以消化存量房源为主。

　　改善型需求爆发

　　房价逐步攀升

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，4月30日至5月6日，重庆主城区共成交商品房3499套，成交建筑面积约30.7万平方米，环比下降57%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，一周成交30万－40万平方米，属于正常状态，与今年2月份的成交水平相当，3月爆发“小阳春”单周成交量突破50万平方米，上上周在房交会效应的拉动下，达到70万平方米的高值，春交会后市场逐步降温也在预料当中。

　　房价方面，上周成交建面均价为6893元/平方米，较前一周上涨236元/平方米。张鑫认为，房价逐渐攀升，主要是因为改善型需求集中爆发，从备案的物业结构来看，中高端物业占比加大，从而拉高了均价。

　　去化率平均51%

　　单盘推售量大

　　上周，新开盘项目共计8个，共推出建筑面积16.4万平方米，较前一周减少2.4万平方米，降幅15%。

　　几个项目共推出1640套房源，当天销售840套，开盘去化率为51%。有5个高层和3个洋房，无别墅项目面市。

　　上周单盘推售量较大，比如金融街金悦城一口气推出434套，当天成交205套，去化率为47%；恒大名都也一下子推了360套精装房源，卖出221套，去化率61%，主要针对改善置业人群，购房者普遍对大坪的区域价值表示认可。

　　远洋高尔夫国际社区首次推出116套小高层，套内均价6400元/平方米左右，卖了105套，去化率达91%；长嘉汇拿出108套超高层房源，去化率60%。

　　新增供应严重萎缩

　　去库存是首要任务

　　上周，新批准预售项目仅有3个，新批准预售面积约3.7万平方米，出现骤减，还不到前一周的十分之一。

　　张鑫表示，虽然之前也预判到房交会之后新增供应量会有所放缓，但没想到减少得这么快、降幅这么大。可以看出，开发商目前的首要任务是消化库存，但估计接下来新批预售量会稍有回升。

　　上周拿到预售的三个项目都尚未开盘，包括龙湖源著、保利江上明珠和强辉金色池塘，将于近期入市。

据中国搜铺网( www.3puok.com)