- 多地二手房成交持续回升 房产调控该如何
- www.3puok.com 2012-04-12 10:25:24
中国搜铺网讯
以上海为例，据信义房屋据显示，上海3月二手房成交16442套，创13个月以来单月成交新高，环比较2月上涨64.16%。从全市成交二手房总金额来看，3月环比上升78.35%。而从全市成交总面积来看，3月环比上升43.9%。
而在成交量增加的情况下，上海市的二手房成交价也出现小幅抬升。据21世纪不动产对上海40个标杆楼盘持续价格监测显示，3月末二手房价上涨的标杆楼盘数有所扩大，不过涨幅均在5%以下。3月上海二手住宅成交均价为1.65万元/平方米，环比(较2月)提升9.7%，同比(较去年3月)提升3.8%。
大批刚需入市推动二手房市场回暖情况表明市场依然有较大的需求潜力，据信义房屋的数百份的调查数据显示，近六成的客户打算在半年之内购房，其中3个月内急于购房的客户占24.6%，刚需则占了很大比例。在经过长期的市场压抑之后，如果开发商能够合理加以引导，其释放的能量也不容小觑。
楼市政策何去何从
在多种利益的激烈博弈之下，加之宏观信贷政策的相对宽松，市场刚性需求开始释放，房地产市场的未来走势值得关注，楼市政策何去何从也耐人寻味。
如果从紧的调控政策继续实施，那么对整体宏观经济的负面影响也是很明显的，经济下行的压力将进一步加大，甚至会波及整体行业，同时，这一政策还将面临地方政府、开发商等其他利益主体的压力，在多方利益整体考量面前，未来政策走向值得关注。如果此时放松调控，前期楼市调控的效果或会毁于一旦，房价或将重新步入快速上涨的恶性轨道，政府的形象，普通百姓的利益将受到严重损害，未来经济的泡沫风险将会进一步加剧。
而笔者以为，从目前实际情况来看，房产调控的效果并未达到最初的理想状态，在这样两难的情况下，相关部门倒不如去反思政策制定的初衷，探究政策取得的成绩以及存在的问题，从解决刚性的居住需求角度出发，使政策得到进一步的优化，并最终实现整体经济、房价的一个合理平衡发展，使政府、开发商、民众的利益诉求得到有效平衡，并最终促进经济社会的和谐发展 。
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