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　一波降价潮，引发了楼市的短暂回暖。3月，郑州楼市销售房屋9685套，环比、同比均实现了翻倍增长，接近2010年同期成交量。紧跟而至的4月，开发商集中推盘，预计17个项目开盘。成交量大增供给量大增，究竟楼市“小阳春”的这把火，到底是实火还是虚火，还能火多久？

　　据统计最新发布的郑州市场数据来看，成交量的回升十分明显。数据显示：3月份，郑州销售房屋9685套，相比2月份的4793套，实现了翻倍增长；而相对于去年3月份的4441套也是翻了一番还多，接近2010年3月10195套的成交量，实现“井喷”式增长。

　　就全国范围来看，刚刚过去的3月，“量涨价跌”已经取代了之前的“量价齐跌”，成为全国市场的大势。

　　另据数据显示，在该机构监测的40个城市中，有33个城市的楼市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。包括北京、上海、天津等在内的10个重点一、二线城市，3月的楼市成交量均环比2月出现大幅上涨。

　　相对于成交量的回升，房价依然处于下行通道之中。“3月百城价格指数”显示，2012年3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/㎡，环比2月下跌0.30%。

　　其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与2月相比，3月百城房价的环比跌幅基本持平。不过环比下跌的城市个数较2月减少6个，跌幅在1%以上的有 10个城市，较2月减少7个。算上3月的环比下跌，100个城市的住宅平均价格已经是自去年下半年开始的连续第7个月环比下跌。

　　据记者从市场了解到情况来看，确实如此。自限购、限贷以来，市场中积累了大量刚性需求，在经历了持续的观望之后，婚房、学区房等迫切性的刚性需求以及部分首次改善型置业需求在2月份之后集中入市，使得市场成交量快速回升，一定程度上活跃了市场气氛，促进更多刚需购房者入市。

　　【外感所致、治宜泻火】

　　按捺不住的刚需

　　成交数据的连续大幅上升，令市场兴奋不已。

　　记者从正弘·蓝堡湾、升龙国际中心、亚新橄榄城、汉飞金沙国际等多个项目了解到，3月以来，项目的来电来访量环比均出现了显著增长，且成交明显上升。

　　在郑州北区一售楼部，记者遇到了吴先生夫妇。吴先生告诉记者，这两个周末他都在看房子，准备出手。“我本来还想等等，但最近看新闻说成交回暖了；同时也听到有传闻说房地产调控可能放松。调控一放松，房价肯定会报复性上涨，就想赶紧买了算了，反正等了这么久也没见房价怎么下降”。

　　在近期看房热中，吴先生的心态很典型。在近日的调查中，记者从售楼人员和中介人员处都听到了类似的“劝导”。“姐，赶紧出手吧，没看新闻上说最近成交回暖”。

　　对此，一位开发商道出了其中的猫儿腻：“对外，我们当然得说成交回暖，楼市小阳春之类的话，只有这样才有利于销售嘛！但对内，我们自己小圈子聚会时，对目前的销售局面其实很不乐观，普遍认为当前的回暖只是一时的，并不能持续。”

　　这其实是包括郑州在内全国楼市的现象：先炒作“小阳春”，继而推出“大手笔”的降价，这样，基本上会引来目标客户群的追捧和购买，但对于开发商而言，这喜悦却并不觉得甜蜜，而且还带着苦涩。“不降价，购房者不埋单。降得不到位，购房者还是不埋单。”一位企业策划人员这样向记者倒“苦水”。据悉，近期楼盘成交 “突飞猛进”，也与这些楼盘采取的降价策略以及非常规营销手段不无关系。

　　【虽见火升征象，实为阴虚所引起】

　　“去库存”需搭配“房价下行”

　　对于3月的成交量回升，王牌企划董事长上官同君认为，即使成交量回升，也是假象，“尤其是近一个多星期，因为中央再次强调调控不放松，所以刚需市场的观望氛围相比3月有所加重。就目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程”。

　　近期落幕的博鳌亚洲论坛上，房价走势也成为一个普遍关心的问题。与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场将是2012年中国楼市的鲜明特征，稳健调整仍将是基本走势。绿地控股集团董事长、总裁张玉良认为，房价依然有下调空间。

　　一些城市的房价过高，这是不争的事实。调到合理的范围，现在房价至少还有15%到20%的下跌空间。而建业地产董事长胡葆森也认为，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。

　　而对于“去库存”与“房价下行”这样一个命题，王牌企划有限公司董事长上官同君认为，放松调控还是调控继续，毋庸置疑此时更加考验的是政府专家治国的智慧。

　　“我曾经在国内的演讲中针对房地产调控打了一个比喻，我们与其去骂政府二半吊子的调控策略，像刚刚学会开车的新手，一脚踩死了刹车，车辆戛然停住，但是刹车未松发动机尚未熄火，而今想起步开车再走，如何松刹车需要技术。老手慢松刹车车辆起步，新手猛松刹车车辆急速前蹿。政府需要在踩刹车骤停之后的老手和新手之间智慧选择。继续调控，误伤地方经济将持续影响深远，如果贸然放松调控，则会引起房价报复性反弹。政府如何面对房地产‘后调控时代’，这是一个目前尚未解决的老课题”。

　　在上官同君看来，解铃还须系铃人，房地产调控不小心误伤经济，房地产业正在苦等政策松绑之日，这已是业内不争的事实。

据中国搜铺网( www.3puok.com)