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昨日，国家统计局对外发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个；同比价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。其中，昆明市2月份住宅销售价格环比与1月持平，在同比方面，2月份昆明住宅价格上涨幅度回落至0.8%，涨幅比1月份缩小0.5个百分点，创下近两年来同比涨幅的最低值。

　　70大中城市仅4个环比上涨

　　在去年四季度国内房价出现下行走势之后，国家统计局数据显示出来的70个大中城市住宅销售指数也一直延续良好的调控形势。国家统计局昨日发布的数据显示，2月份住宅销售价格指数中，环比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

　　而在同比方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。从同比数据下降的城市范围来看，也从京津沪等一线城市扩张到华东华南的南京、杭州、扬州、温州等地。在2月份房地产市场运行中，虽然也短暂地出现过芜湖、上海等地的疑似松绑政策新解，不过这些政策随即被当地政府及时叫停，也显示出国家相关部门对房地产市场继续实施调控的决心。

　　在刚结束的全国两会上，温家宝总理在答中外记者问时，针对国内的房价现状表示，目前国内房价仍未回归到合理的位置。在两会提案中，针对房地产市场调控所提出的房产税扩围、与土地税解套等建议也成为热门话题。从近期房地产市场动向来看，虽然近期包括上海等地再次出现三套住房9折优惠等貌似房地产企业的利好信息，不过从2月份信贷领域运行的情况来看，国内2月份新增贷款为7107亿元，幅度继续低于市场预期，在一季度房地产市场的首个还贷高峰到来的情况下，房地产市场“境遇”并不乐观。

　　春季房交会或成昆明房价拐点

　　而在昆明市所监测的数据方面，2月份同比涨幅仅为0.8%，在上个月同比缩小至1.3%之后，涨幅继续缩小，也创下了连续两年的同比最低值涨幅。不过，目前昆明房地产市场说乐观还为时尚早。从数据上来看，2月份环比价格仍保持与1月持平，从市场表现来看，在2月份的城区南北两大板块出现部分降价开盘的动向之后，本地在售楼盘价格松动很小。“从昆明目前的市场行情来看，房价实现回调，还需要较长一段时间的沉淀。”田野咨询机构杨凡表示。

　　在2月份昆明城区的成交成绩上，出现了不错的小阳春，来自昆明房产信息网的数据显示，2月份昆明住宅成交量达到了5532套，比1月份的2466套多出3066套，“从2月份的数据来看，除了春节之后市场需求量正常回升外，频繁的降价开盘也成为了刺激成交量增长的主要因素。”业内人士分析，在下行确定之后，虽然明面降价楼盘并不多，不过包括中介低价分销等暗降也在一定程度上成为成交量增长的助推力。

　　而在二手房方面，来自国家统计局的数据显示，2月昆明二手住宅价格同比和环比均下降了0.5个百分点。而市场上显示出来的二手房下行数据更明显，记者在采访中了解到，根据荣城地产日前发布的2月份昆明市城区二手房销售价格统计数据，2月份主城区二手住宅销售均价为7580.88元/㎡，环比1月份的7962.68元/㎡下降了4.8个百分点。“虽然新房销售并没有二手房那么大的降价效果，不过在整体市场背景下，下行的筹码越来越大。”杨凡介绍，近期的春季房交会，会是一季度房价可能的转折点。

　　不过，对于昆明房地产市场走势，土地市场仍是一个不可忽视的变数。来自昆明土地交易中心的信息显示，3月份昆明土地市场仅有3宗共381.5亩土地供应，剔除3月5号流挂的土地，整个3月仅成交211.7亩，供地量同比下降84.7%，成交量同比下降91.5%，成为自2010年10月以来单月供地量、成交量最低月。业内人士分析，3月土地市场的供应量继续回落，也显示出开发商在调控背景下的拿地信心始终不足。“如果土地市场供应减少，加上价格走低背景下开发商可能出现的捂盘，后市住宅供应端不太乐观。”业内人士分析。

　　“总理房价”

　　网友计算各地“总理房价”

　　昆明合理房价2893元/㎡

　　在刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法，大多数网友都认为不严谨，只当作一个美好的愿望看待。

　　“总理房价”计算公式

　　2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米

　　根据“总理房价”计算公式：2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米，按照去年昆明城镇居民人均可支配收入21700元计算，昆明城区普通夫妻（家庭人口2人）合理购房价格为2893.33元/㎡，如果按照这个价格计算，房价泡沫超过了5100元。

　　对于网友的计算公式，业内也认为并不算严谨，不过从市民对房价的可承受范围来看，目前本地房价仍有虚高的成分，在之前本地一家机构所做调查计算中，如果按昆明最低收入水平的家庭，要在昆明城区购房（按照中国指数研究院发布的7500元左右的均价），不吃不喝得要130年的时间。当然，没有这样极端的案例，不过在记者的采访中，不少业内人士也指出，按江东等2月份的降价楼盘走向来看，也至少成为一个风向标，“在禧瑞都6600元/㎡开盘之后，消费者在二环附近的心理承受价也基本上会在7000元/㎡左右。”

　　“其实目前价格的回调，基调并不是十分明朗。”杨凡解释说，包括地价在内的居高不下，也使昆明房地产价格不可能回到不足3000元/㎡的位置。在他看来，由于地段和品质的差异，昆明房价短时间内整体还是有很大的活动空间，“不过，目前仍需要警惕人为供需矛盾导致的房价再次回升。”在他看来，在2月份供给量已经出现大面积缩水的情况下，由于开发商的侥幸等待心理，不排除捂盘导致的供需比再度缩水的情况。

据中国搜铺网( www.3puok.com)