中国搜铺网讯

　□当前，我国未竣工的房地产用地面积约为40多万公顷，已超过上海市区域面积（约63.4万公顷，上海市政府官网2009年末数据）的一半以上。

　　□成都楼市虽然相对稳健，但在楼市调控下，面对市场“消化”，以及资金链紧缺等问题，项目延期启动或推迟开盘现象依然存在。

　　□2012年，国土资源部将加大对已供住房用地的开发建设督查力度，预测成都土地市场走势不会吃紧。

　　记者从相关渠道获悉：当前，我国未竣工的房地产用地面积约为40多万公顷，已超过上海市区域面积（约63.4万公顷，上海市政府官网2009年末数据）的一半以。这一存量，足以让市场消化10年。国土资源部为此表示，今年将加大对已供住房用地的开发建设督查力度。相关地产专家指出，面对严厉的楼市调控，市场“消化”梗阻，加之开发商资金链紧缺，成都房地产市场虽然相对稳健，但项目延期启动或者推迟开盘现象依然存在。

　　土地存量可供“消化”10年

　　记者观察到，面对楼市调控，在市场观望情绪挥之不去的情况下，延期动工，推迟开盘……现象席卷全国楼市。近日，国土资源部相关人士透露，目前，我国未竣工的房地产用地面积约为40多万公顷。这意味着，目前未竣工的房地产用地量已超过上海市区域面积（约63.4万公顷，上海市政府官网2009年末数据）的一半以上。成都相关地产人士掐指计算，如果按现在的开发规模，上述这一存量，足以让市场消化

　　10年。这就是说，即便国家不再新增任何房地产用地，开发商也可以10年不愁无地可供开发。

　　“与国内大部分城市相比，成都楼市虽然显得稳健，但是，延期动工、推迟开盘现象依然存在。”四川中原地产房地产研究中心副主任周觅在接受华西都市报记者专访时举例说，比如主城区某项目5年前拿地，由于种种原因，至今尚未首次开盘。相比之下，成都主城区土地稀缺，加之购买力相对较高，开发商对主城区开发的动作总体比较迅速。但是，开发商对成都郊区、市、县用地的开发进度则相对缓慢些，这就导致土地出现了暂时性闲置，在一定程度上，无异于对土地资源的浪费。

　　规范用地国家早有规定

　　“相比国内其他城市，成都已供土地的利用率已经够高了。”成都相关地产人士指出，成都相关部门对土地闲置的查处力度很大，而且除特殊情况下，开发商对土地的开发速度都相对较快。记者也了解到，土地闲置现象，早已引起国家相关部门重视，并出台了相关规定。

　　按照国土资源部起草的《闲置土地处置办法（修订草案）》（征求意见稿）的相关规定，如果出现这样两种情形，就可以认定为闲置土地，并按照闲置土地的相关规定，征收土地闲置费或无偿收回土地使用权。一是国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；二是已动工开发建设但开

　　发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的，这些开发用地都必须尽快开发结束。否则，就会有相当一部分土地变成闲置用地，需要缴纳土地闲置费或收回土地使用权，这显然不是开发商愿意看到的结果。

　市场预测成都土地供应不会吃紧

　　为了促使已供土地及时开发，国土资源部相关人士近日也表示，今年将促进已供住房用地加快开发建设力度，尽快形成住房有效供应作为重要工作之一，抓出成效。

　　“既然成都土地利用率较高，那么，2012年，成都相关部门是否因政策削减土地供应？如果被政策一刀切，是否会导致成都土地供应紧缺，从而再次影响房价？”这无疑成为每个开发商以及普通市民关注的热点。

　　记者获悉，在国土资源部召开的新闻发布会上，相关负责人明确指出，要全力抓好住房用地供应，2012年计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量。而记者查阅相关资料发现，2009年，成都土地成交量为33433.94亩；2010年，成都土地供应量37632.89亩，2011年为16539.66亩。地产人士指出，2011年土地成交量虽然下滑，其原因不是供应量减少，而是出于楼市“消化”相对迟缓，流拍现象出现，政府部门根据市场需要，作出了适当调整而已。四川中原房地产研究中心副主任周觅认为，2012年，成都政府部门肯定会根据市场需要，调整土地供应量，不会造成土地供应短缺现象。

　　同步播报

　　两宗土地“因故终止拍卖”

　　上周，成都土地市场新增供应小有回升，但均出现在郊县市场，主城区供应仍沉寂。

　　据介绍，上周，成都市国土部门出让成都主城区3宗土地，均为商业用地。第一宗地位于高新区石墙片区，占地78.75亩，最终，安邦保险集团股份有限公司以402.50元/平方米楼面价格竞得。而位于高新区中和组团新华社区，面积为141.81亩的第二宗土地，被成都百利丰投有限公司以900元/平方米楼面价格获得。

　　没想到的是，被开发商持续看好的锦江区沙河堡片区，面积为38.84亩的第三宗土地“因故终止”拍卖。

　　而据记者了解到，2月28日，地处热门地块武侯区科华中路新6号，一宗面积为87.4778亩的土地，也因故取消了拍卖。

　　此外，上周有5宗土地出让公告，全部集中在金堂县，净用地面积共计422.66亩，约合28.17万平方米，总可建面积约为143.91万平方米。

据中国搜铺网( www.3puok.com)