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楼市调控政策会不会有所微调？多位地产界深圳全国政协委员看法不一。乐观派认为房价已到合理水平，深圳应该到了微调的时间；悲观派则认为短期内难有松动，业内仍将继续过冬。这些地产界大佬也指出，房价下降应从地价开始，房价起伏应以市场调节为主，政府不应行政干预过多。

黄少良委员：房价已到合理水平

全国政协委员、旭飞集团董事长黄少良表示，目前国家的调控政策确实起到作用见到效果，现在全国房地产价格降幅基本上在10％～30％左右，“我认为房价降10％～30％，已经达到了合理的水平。”

黄少良表示，如果现在继续强力打压房地产，他担心房价继续下跌也会造成一种不稳定因素。

他在接受本报记者采访时表示，目前有些地方开始作一些“微调”的试探动作，这说明很多地方是有“苦衷”的，如果不适当进行微调，很多行业都会受到连锁影响。

深圳是否已经到了该进行“微调”的时候？面对本报记者的提问，黄委员沉思了一下，还是坚决地说：“我认为到了。”

黄楚标委员：楼市的冬天还没过

东海集团主席黄楚标委员则对深圳的楼市回暖没有这么乐观，他坦言：房地产的冬天还没过。他认为中央短期内不可能放松银行信贷和限购政策，“必须等到政策放开或松动，春天才会回来”。

对于黄少良提出的地方政府“微调”的说法，黄楚标认为深圳情况较为特殊。他表示，二线、三线城市的操作空间比较大，而深圳作为一线城市，曾经是房价涨幅前几位的城市，恐怕很难实现。他同时也指出，深圳因毗邻香港、外来买家较多这个特点，一旦政策松动后，房价的反弹可能会比其他城市都要快。

陈红天委员：降房价应先降地价

祥祺集团董事长陈红天委员直言不讳地提出，在一个奉行市场经济的国家，房价还应当以市场调节为主，“政府可以建保障性住房，但不应当行政干预过多，或者政策‘一刀切’”。

他说，政府希望房价回调的出发点是好的，但政策不能过于简单，这样付出的代价也是巨大的，整个产业链条上百个行业的发展受到巨大影响。“现在的实际情况是，所有的企业都感到很累很辛苦，被这套组合拳打得有点喘不过气。”

委员们也不约而同表示，房地产价格高与地价过高有着直接关系，降房价必须要先把地价降下来。“现在很多老百姓都异口同声骂开发商获暴利，其实地价就占了房子价格的差不多1／3，再加上缴纳各种税费又占1／3，现在企业的各种税费差不多是成本的50％～60％，房价高只是水涨船高。”黄少良如此说。

黄楚标委员也认为，地产商暴利集中在2008年前后。“正常情况下，房地产市场的利润是不可能持续那么高的。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)