中国搜铺网讯

南宁去年3月1日开始执行的楼市限购令，到今年2月29日就到期了。

　　目前，北京、上海、广州、深圳等地都相继表态持续执行限购政策，国家也表示楼市调控力度不放松，可以预见，南宁还会继续执行限购令。

　　时下，业界猜测较多的是，除了继续执行限购，还会出台什么措施？很多限购城市对外地人购房限制是要求具有一年以上当地纳税证明。当前，限购执行将满一年，符合购房要求的客群必定增加。从这个角度看，只要限购政策不再加码，即已意味着放宽。

　　自住需求是限购期市场上的主要消费群体。自住需求可分为首次置业和改善性置业，国家相关部委近期先后表态，要优先满足首次置业需求，对改善性置业是否鼓励和扶持，成为今年楼市调控的一大焦点。

　　一些专家分析，上半年可能会出台一些扶持首次置业的鼓励政策，如降低首付、利率优惠、契税减免等。下半年，视市场情况对改善性置业予以关照。如果市场持续低迷，关照的力度会适当大一些。

　　其实，大家对限购要理性看待，不限购不意味着房价就会马上涨起来；限购也不是要“倒一批开发商”。按名嘴任志强的说法，限购只是压住“皮球”的一根手指，只抬起一根手指皮球还是浮不起来。

　　据新华社消息，包括万科、恒大 (论坛)、招商、华润等在内的15个大型上市房企今年1月商品房共成交324万平方米，环比去年12月下降23.2%，与去年同期相比，大幅下降47.8%。其中远洋地产销售面积降幅最大，达81.1%。所以，开发商不必幻想限购政策的变化。在市场基本面不发生根本转变的时候，储粮过冬好过跺脚取暖。

据中国搜铺网( www.3puok.com)