中国搜铺网讯

上周六，数百名业主因该盘新推房源的房价大幅跳水而围堵售楼处。虽然自去年10月以来，申城楼盘因降价而遭遇这样情况已不是首次，但出乎意料的是，此次被要求“讨说法”的楼盘是去年全上海销售最好的项目保利叶语。

　　开启申城房企优惠促销风潮？

　　“去年年底还卖到19000元一平方米的房子，这次一样的户型就只卖17000元了！楼层低的，最便宜卖到15500元／平方米！”业主张小姐向商报记者说道，“才过了个年，两房90平方米左右的房子就一下子跌了30万！”

　　商报记者从售楼处了解到，位于宝山顾村的保利叶语上周末新推的是两栋精装修房源，房型有84平方米的二房和127平方米的四房，目前售楼处报出的销售均价为17000元／平方米，且按售楼处的说法是装修标准2000元／平方米。相关数据显示，该盘之前成交的房价（毛坯）基本维持在19000－20000元／平方米。对此，现场销售人员解释，“这次的位置不如之前的，在采光和视野上都比上一批的要差。”

　　对于老业主要讨说法，开发商则是“冷处理”。保利地产(600048,股吧)在售楼处贴出公告称，“凡在市场中自由交易的商品，其合理价格均由供求关系决定，并得到交易双方共同认可才能生效。企业作为商品的售出方，不可能单方面决定价格，更不可能左右价格走势。只要是尊重市场规律的企业，必然自知并无保证价格不变的能力，除非企业自愿在协议中做出承诺，否则也没有任何法律条款，要求企业承担维持标价不下调的义务。”该公告表示，“将积极与所有客户沟通”，但“无法接受没有法律规定和合同依据的索赔要求。”

　　据了解，事实上，近期沪上悄然打出降价旗号的项目并不在少数，如大华旗下的楼盘都有不同程度的降价，但大多为小批量推盘或尾盘销售，清理一些前期遗留下的位置、楼层不佳房源。而像这样一次推出近300套房源价格大幅下调的却几乎没有。保利叶语可以说是今年真正意义上首个大规模降价的楼盘。实际上，春节过后保利就在全国发起一个名为“醒春行动”的降价活动，用40个城市过万套房源的参与力度，来激发客户的购房需求。此次上海保利叶语也是其中的一个。

　　大型房企以价换量势在必行

　　楼盘降价引发业主上门“讨说法”的事件，保利叶语并非首当其冲。去年10月开始，龙湖、中海、绿地等大型知名房企也曾一度发生类似的事件，但这几个楼盘的降价是因为销售不佳而急于促销推动销量。

　　有数据表明，保利叶语在去年以1500套的房源位列全上海楼市销售排行榜的冠军位置。那么，该盘此次降价又为何？

　　业内人士猜测，这或与今年1月保利的销售业绩不无关系。2012年2月8日，保利地产公布了2012年1月份的销售数据。2012年1月公司实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。不仅销售面积和销售额同比降幅创出2008年来的新低，环比更是大幅萎缩了75%和73%的水平。

　　此外，商报记者了解到，上周末保利推出的房源是整个社区中最后几栋房源，换言之，整个项目目前的销售已经进入收尾阶段。“一般临近清盘的时候，开发商为了迅速回笼资金会采取降价销售的手段。”一位市场分析师表示。

　　不仅是保利，其他房企的日子也不怎么好过。从监测的15家重点企业今年首月销售业绩来看，可以用“全面下滑”四个字来形容。15家企业中，金额与面积同比下滑在50%以上的均有12家，金额方面以远洋地产下滑幅度最为明显，达80%，其1月份的销售金额仅有6亿元；面积方面以世茂房地产下滑幅度最大，为79%，其1月份销售面积仅有5万平方米。龙头大哥万科销售情况也不乐观，1月份实现销售金额122亿元，销售面积119万平方米，同比分别下滑39%与28%。

　　“时间步入2月中下旬，一季度已过大半，面对较为惨淡的销售业绩，若想在一季度打一场比较漂亮的业绩战，房企必须在销售上找突破，倘若2月份整体销售情况仍不乐观，将会有更多的房企加入降价行列，以价换量成为必然趋势。”克尔瑞地产评论员杨晶晶称。

据中国搜铺网( www.3puok.com)