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刚刚过去的这个周末，南京楼市继续呈现暖意，多家楼盘加速快跑，已经占据楼市主要购买力的刚需人群纷纷出手，几家推新的楼盘都取得了不错的销售成绩，甚至涨价楼盘也迎来买房人的追捧。业内人士指出，压抑很久的刚需购房人密集出手是楼市成交上扬的原因，不过楼市政策还是没有放松的信号。

楼盘涨价也能卖得俏

“真是意外，怎么也没想到这房价会涨。”上周六上午，江北天润城售楼处人头攒动，一对夫妇摇头感慨说。他们看中的是周六开盘销售的12街区5号楼房源，开盘折后均价接近8000元/平方米，而12街区的其他在售房源是7600元/平方米。开发商的解释是，5号楼距离地铁站更近，价格高是因为位置好，因此不能算涨价。据了解，本次开盘采取了摇号，开盘结束后66套房源基本只剩下顶层和底层。

早些时候抢跑入市的新城香溢紫郡同样在涨价中迎来买房人的追捧。这家楼盘上周四晚上突击开盘，均价较去年第一次开盘上调了两三百元，200多套房源当晚卖出近7成。

年后的楼市里，看房人数量迅速增多，已经预热充分的楼盘自然不会放弃这个好机会，“抢跑”成了多家楼盘共同的选择。城北楼盘银河湾卓苑原本宣称上周六开盘，但上周六上午一些买房人赶到现场后发现，总共推出的93套房子已经卖掉了一大半。开发商解释称，早在一两个星期前就开始进行认购。“在我们这儿买房的人里面，很多都是尧化门这一带的。”开发商言下之意是，这家楼盘得到了这个区域内买房人的认可。

同样的情况出现在板桥的朗诗绿色街区。这家楼盘突然宣称在上周六开始认购，周六上午售楼处被买房人围得满满的。“开发商说现在是低调认购，但是我感觉跟开盘没什么区别。”一位购房人担心地说，看到买房人这么多，生怕自己看中的房源被别人捷足先登。

刚需集中出手了

数据显示，继上上周“回暖”、一周认购934套后，南京楼市在上周继续升温。网上房地产统计显示，截至昨晚7点，南京楼市上周认购新房1020套，成交1059套，且每天的认购与成交数量都是三位数。

“是不是真的回暖了？”最近，不论是在网络论坛还是在售楼处，买房人最关心的莫过于这个话题。似乎还没有从去年的房价下跌之中缓过来，不少人都对最近的“回暖”感到意外。

“最近的数据上扬，是刚需购房人集中入市的结果。”网尚机构总经理李智分析说，这种短期升温的现象，是因为去年的调控抑制了大量的刚需，而最近政策层面屡屡出现的“暖风”都让购房者密集出手。

分析

买房人利好时机

真的来了吗？

上周六晚上，央行宣布下调准备金利率，任志强和潘石屹等地产大佬都在微博上一致喊“好”，南京的一些开发商也称“春天来了”。对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“降准”对楼市利好非常有限，因为释放的资金大部分会流向政府平台，用于土地整治、拆迁安置和基础设施建设。从这个角度来看，政府部门土地降价的压力反而减轻，开发商打算抄底拿廉价地块的机会少了。

李智同样认为，接下来的政策走势显然是继续维持从紧。“不排除会出现一些放松的信号，但与前几年相比肯定是不同的，更多会侧重在刚性需求上。”他认为，开发商应当认清市场形势，择机快跑推房，而购房人很可能将迎来买房的好时机。

据中国搜铺网( www.3puok.com)