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随着近期开盘楼盘数量增加、物业类型丰富，楼市出现了回暖迹象，认购量也节节攀升。来自网上房地产统计的统计数据显示，近一周南京商品房认购量日均达到了150套，环比上涨了五成。购房者的出动，也让部分楼盘再现认购量七成的佳绩。

　　现象：

　　上周多家楼盘认购量过七成

　　据统计，上周，新城香溢紫郡、金浦名城世家、银河湾紫苑、银河湾卓苑、天润城、朗诗钟山绿郡等6家楼盘推出共500余套新房源。值得关注的是，这些房源面积大多100平方米以下，刚需房源占居主流。

　　意外的是，这批房源认购量与前期相比，大幅攀升，有5家楼盘开盘当天认购量在七成以上。

　　在各大售楼处现场，购房者也增多起来。天润城的一位销售经理坦言，售楼处很久没有看到这样热闹的场面了。

　　调查：

　　四成购房者准备半年内出手

　　开发商近期行动了，购房者有怎样的买房计划？昨天，365地产家居网公布了针对2400多名看房者的问卷调查结果，调查显示，购房者中刚需占了近八成，且购房意向较为强烈。购房者将购房区域主要锁定在江宁和江北。

　　在参与调查的购房者中，结婚购房需求约占44%，定居购房约占35%，这两项属于刚需性质的购房需求达到了近八成。改善型购房排在上述两项之后，约占19%。而投资型需求所占比例最少，仅为2%。

　　刚需们的购买力不仅强大，而且在2012年购房的意向强烈。接受调查的购房者中，计划在半年内购房的占到43.66%，计划在1年内购房的则达到40.42%，今年没有买房计划的人不到4%。这些数量巨大的“购买力”超过一半的人将置业目的地放在了江宁和江北。其中江宁区约占30%，以浦口区为代表的江北约占23%。

　　专家：

　　轻言回暖过早，准备金率下调对楼市影响不大

　　对于目前南京部分楼盘出现的热销现象，南京网博机构总经理孙海认为，近期由于开发商推出的产品不仅有刚需盘、改善盘，还有不限购的商业性质小公寓，品种丰富，认购确实出现了小高潮，但是说“回暖”尚早。

　　对于前晚央行宣布下调存款准备金率0.5％的消息，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，很多人认为存款准备金率对房地产市场有决定因素，其实不然。因为现在执行的是差异化货币政策，首次置业和多次置业分别对待，再加上限购措施的存在，此次存款准备金率下调，对房地产市场不会有多少影响。后期依然有下调存款准备金率、降息的可能性存在。

　　本月二手房累计成交量环比上涨2.6%

　　来自网上房地产的统计数据显示，2月上半月二手房成交止跌回升，共成交840套，环比1月上半月上涨2.6%。

　　据了解，今年1月上半月我市二手房共成交819套，2月上半月共成交840套，而去年2月上半月成交量共有1159套。“商品房市场频频曝出降价消息，给二手房市场带来了很大的销售压力。”一位业内人士表示，当前市场中被唤醒的部分刚性需求和改善性需求，基本上都属于购房需求相对急迫的客户，随着这部分需求的释放，二手房市场有望进一步转好。

　　南京链家市场部经理舒莉莉告诉记者，上半月最后3天的日均成交量都突破百套，显示出止跌回升迹象，“但今年至今，二手房成交量暂未出现大幅增加，这也表明市场回暖迹象并不明显。”她说。

　　办假离婚证明、假社保证明的占五成

　　我市去年查出108起“涉假”房产交易

　　为了不被“限购”，有些人办起假婚姻关系证明或者假社保证明。记者从市住建委产权市场处获悉，去年我市共拦截的108起“涉假”案件中，办假婚姻关系证明、假社保证明有59起，占所有涉假案件的54%。

　　记者发现，被查出的108起“涉假”房产交易案件中，涉假种类很多。假产权证34起，假身份证9起，假公证书2起，假冒买卖当事人1起，假土地证、假完税单2起，假购房证明1起，其他假婚姻关系证明、假社保证明等59起。34起假产权证占全部涉假案件的31%，虽然比重仍然较大，但与2010年相比，假证数量下降了87%。

　　被拦截的108起“涉假”案件，分布在房产交易的不同环节中。其中产权市场处受理科拦截68起；审核科拦截2起；抵押科拦截7起，档案查档中发现16起；持假人涉及犯罪由公安机关送来查验的11起。另外，中央门房产交易中心拦截3起；大光路房产交易中心拦截1起。

据中国搜铺网( www.3puok.com)