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　为解决城镇中低收入阶层的住房困难，国家对保障房建设高度重视。但目前保障房建设和运营却面临许多困难。思路决定出路，办法总比困难多。由保障对象和政府按出资比例共同享有产权，就是克服保障房建设和运营困难的有效途径。近期，人民日报刊登了《共有产权，为吉林保障房“找钱”》的报道。其实，共有产权除了能够弥补建设资金缺口外，还有诸多突出的优越性。

　　满足个性需求。由于工作、学习、就医等各种复杂原因，保障对象对住房位置的选择存在很大的个体差异。保障房与商品房并轨后，在政府采购的保障房源中，保障对象可以获得一定的居住位置选择权，满足其个性化需求。

　　迅速增加供给。只要建筑档次和面积符合保障房的标准，政府就可以改“建”为“买”，购买商品房作为保障房。保障房与商品房并轨，既可及时满足保障对象的住房需求，又能鼓励开发商建设符合保障房标准的商品房，加上保障对象自己出资购买部分产权，可有效弥补政府建设资金的不足。

　　增进社会和谐。保障房与商品房并轨，可避免中低收入群体集中居住，促进不同阶层的交流。保障对象自由选择持有一定比例的住房产权（也可分期购买，并允许只租不买），可使保障对象享有住房增值的资产收益，缩小贫富差距。不同产权比例、价格杠杆和实名制的住房信息平台相互配合，还可以更好地解决保障房分配中信息识别的难题,使保障房政策真正做到“雪中送炭”，切实惠及中低收入群体。

　　按照共有产权的思路，创造保障房建设与运营新模式，必须采取相应的配套措施。包括：加强价格调控，凭借政府信用和集中采购，在造福保障对象的同时，有效抑制市场房价和租金；严格规划审批，所有新建商品住宅，都必须按规定的建筑面积，修建一定比例的小户型住宅，使其具备作为廉租房、公租房和经济适用房的条件。

 

据中国搜铺网( www.3puok.com)