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在中央政府表态将继续维持楼市调控的背景下，部分城市在年末进行了政策微调——在目前调控政策的框架范围内，出台了一些旨在鼓励自住需求的政策。然而，至少在短期内，这些政策无法改变目前市场的低迷格局。据中原集团研究中心监测数据显示，在住宅销售市场，四季度住宅成交量环比不升反降，新开楼盘销售率持续走低，库存压力继续增加；在土地市场，四季度流标率大幅上升，土地价格依然保持高位是主要原因；四季度标杆房企也加快了供应和促销的力度，然而成交情况仍不乐观，四季度成为十家标杆房企全年销售表现最差的一个季度。

　　调控方向不变 地方政策微调

　　12月举行的中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。虽然中央层面的政策短期内放松的可能性很小，但是从地方来看，在不违反中央政策的前提下，部分二线城市在公积金贷款、购房门槛和信贷方面均出现了放松迹象。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，短期内这些政策不会从根本上改变目前市场的供求关系，整体市场仍将保持弱势格局。

据中国搜铺网( www.3puok.com)