中国搜铺网讯

　一、2012年二手房市场交易总量或小幅回升

　　今年的二手房市场成交量已经倒退至10年前，因而在2012年，随着商品房价格的回归合理，二手房的价格也将回归理性，考虑到明年调控政策仍将延续，保障性住房的供应量加大和新房的大量入市，存量房数量节节攀升，杭州的二手房价将稳中有降。随着二手房价格的下探，市场中的观望情绪将逐渐释放，成交量也随之回升。但成交回暖的幅度有限。

　　二、明年调控政策不会放松，贷款紧缩格局将显松动

　　今年中央经济工作会议要求“房价合理回归”，因此“限购”政策本身还会继续延续，至少在长效机制形成之前，“限购”政策暂时不会取消。此外还要求“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”，即需要在保证供应结构合理的前提下，促进中低端市场发展，支持刚性需求的正常释放，而当前首付成数、贷款利率均创历史新高，与未来政策要求相违背，因此，明年针对首次购房者的“限贷”政策门槛将会有所降低。

　　三、自住型购房仍将是购房主体

　　从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对投资投机炒房行为的政策丝毫不会松动。但从长期来看，自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而刚性需求置业以及自住型的改善置业，仍将是2012年二手房市场上的购房主体。

　　四、成交热点将沿轨道交通外移

　　房价严重透支的九堡、下沙、乔司、临平等区域的房价已出现较大幅度下跌，房价逐步回归理性。

　　2012年10月，杭州地铁一号线将开通，极大地拉近了远郊区与市中心的时空距离。近远郊区域的居住价值不断提升。在交通、医疗、教育、购物、娱乐等各类市政设施的不断完善下，郊区的二手房市场也将快速成熟，并成为新的交易热点。

据中国搜铺网( www.3puok.com)