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我能够理解政府的限购政策，我理解这是一个休克疗法，是给动手术的病人打的一剂麻药。但是这个麻药不能天天打。饭可以天天吃，麻药你天天打，这个人就不行了

　　编者按：

　　近日，soho中国董事长潘石屹做客FT中文网，就限购令政策及开放商心态等作出相关剖析。潘石屹指出，看似已初见效果的限购令，其实更像政府开出的“休克疗法”，是为高房价打了一剂麻药。但潘石屹表示，这种麻药不能天天打。

　　就当前的房地产市场现状，潘石屹表示，是在处于一种紧缩状态中。但好在开放商的心态已好过2009年的时候，尽管觉得2012会是最困难的一年，但大多可以通过降价策略应对。

　　同时，潘石屹又指出，当前市场存在“三股力量”，即房价高、地价高、老百姓的收入水平没上去。这三股力量撕裂着市场，而且裂口已越来越大。但潘石屹也表示，即便政府不采取措施控制房价，遏制裂口，市场也会自动调控。

　　因而，潘石屹表示，尽管限购政策对于控制房价有所效果，但这无疑是一种休克疗法，不可以长久使用。

　　此外，作为房产商，潘石屹认为，开放商话语权严重缺失，与政府就市场和政策交流、沟通的机会太少。

　　以下是潘石屹观点摘录。

　　潘石屹：

　　房产市场在紧缩

　　看看最近一两个星期开发商的表态，都觉得2012年是最困难的一年，他们都在采用降价的策略。这就是说大家的看法都是比较一致的（即房地产市场处于一种紧缩状态）。

　　（今年即将来临的房地产“严冬”和三年前的那次“严冬”）最关键的是在市场上面，开发商、地方政府，就是指的有出让土地权的地方政府，他们的心态不一样。

　　现在是2011年，咱们回到2007年看。2007年的时候所有的开发商都很激进，都觉得公司未来的发展，利润的增长、销售额的增长、业绩的增长都将是翻番的增长，每一个开发商的野心都非常大。突然一下碰到了2008年的危机，这个时候开发商从资金到心态各个方面都没有准备好。

　　实际上，应该是通过2008年底、2009年这次危机，给开发商一个警醒，让中国的开发商和地方政府能有一个很冷静的思考，因为这个时候想的有点太大，太不着边际。但是突然碰到2008年这样一个寒冬影响，到了2009年大规模救市，银根也放开了。这就是说，本来应该是发生在三年前的调整，没有发生。

　　放开之后成了一个什么局面了？咱们先看2009年，一年的销售额突破3万亿，当时不得了。中国超过1万亿的行业不多，一手商品房的成交量超过3万亿，非常大的数字。紧接着到了2010年。2010年全中国商品房销售额超过了5万亿，确切的数字是5.25万亿。所以说，本来开发商在2009年春应该受到打击的，结果不但没有受到打击，反而出现一个巨额的增长。

　　到了2011年上半年，这个市场上面，你从各个指标来看都不正常。一些城市里房地产带来的税收和土地出让金超过财政的50%。哪有一个行业会占到财政收入的50%呢？只有在一个不太正常的情况下，房地产这个行业才能占这样大的比重。

据中国搜铺网( www.3puok.com)