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随着政策调控的不断深入，特别在调控丝毫不会放松的感召下，使越来越多的房地产商加入到了降价行列，而且价格也越降越多。所以用“降得越多房地产商死的越快”为标题，谈一些这方面的看法。

　　众所周知，就政策来讲，只要房地产商参与降价的家数越来越多，而且价格越来越多。也就意味着调控有了成效，达到“房价合理”就有了希望。然后，这种不顾市场的做法，最终就一个字。死！

　　一、市场变化将完全听命于政策

　　这一问题其实很好理解，自调控一次次成空调后，政策在人们心目中的份量几乎全无。这一感觉在2010年调控情况下尤其明显，“史上最严”最终房价还是涨的。而这一些说明，尽管有政策干扰，但更多的仍由市场说了算。而假如未来市场，房地产商参与降价越来越多，价格也越降越多。那么不得不让人们想信，政策的强大。而市场的变化也只能随政策变而变。市场调节功能将全失。
 

　　二、降得越多最后越卖不出去

　　之所以要“降得越多”，其实际就是想“卖得越多”。但这种逆市场的做法，最终卖得越来越少也是符合基本规律的。至今还没听说过，能改变“买涨不买跌”这一规律的。可以说，任何投资品市场。

　　三、降得越多预期就越能改变

　　至于预期问题不想讲的太多。有一点其实就能说明问题了，历次调控最终失效就是预期不变的结果。其中离不开广大房地产商“扛”的功劳。虽说历次调控从没缺过降价打折的，但这一些完全属少数，影响不了人们心里。毕竟占主导的还要看大多数，而如今越来越多的房地产商参与降价，岂不反过来成了大多数。预期能不变吗？

　　四、何意做到不死唯有适应

　　如果是为了生存下去所需资金，在现有情况下降价完全可以理解。但最近有诸多大房企也加入其中，这不得不让人有了更多的想法。首先大房企不至于受资金所困，这应该从其自身描述中略知一二。为了完成所谓的年度指标。但人是活的，指标是死的。难道不可以重新定吗？其中的猫腻不外乎有这么两种。1、赶尽杀绝，趁火打劫。这样的事情完全不能排除个别大房企有这种想法。说明并不象任志强先生所说：我们是团结的。2、完成指标或为薪水所需。当完成指标和年薪挂钩时，大幅降低房价也就不难理解了。然后，但愿事实仅只是猜测而已。

　　其实作为房地产商，在现有情况下大可不必都加入到降价行列中。多杀多的结果是什么？我想不必多费口舌了吧。而关键是要适应，比如讲销量少了，即使不“限购”，能保证年年象2009年和2010年销量吗？答案也是明显的。以前每天能销10套，并不等于天天能销10套。那么，在有调控的情况下就得改变。改成每10天销一套，假如每10天销一套无法生存，那么就销二套总可以了吧？！活下来最重要！

据中国搜铺网( www.3puok.com)