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对南宁楼市而言，目前正如一场球赛的下半场激烈角逐阶段。经历了上半场的跌宕起伏跟颇为平静的中场休息，9~10月份拉响下半年旺季促销的号角。各大楼盘争相推货，优惠幅度不断加大，难道房价拐点是否要来了？房价是否真的会降？我们来看看业内业外怎么评。

    业内观点：

　　“整体而言，房价降是必然的。但是长期来说通货膨胀和需求量巨大又决定了房价上涨是必然的”

　　——广西同人置业有限公司总经理  罗旭 

　　“前段时间，我参加了广西房地产与住宅研究会的年会。一位广西大学的教授用数据说明了供需关系，中国至少需要7年时间才能解决供需平衡的问题。这只是对城市本身产生的需求而言，还不包括城市化产生的需求。由此看来，如果把城市化计算进来，那远远不是7年的事情。这证明供应仍远远满足不了需求。”

　　“如今，限购的出台，旨在让房地产行业向健康、稳定的方向有序发展。所以，开发商短期内要做好牺牲利润的准备。因为通货膨胀，开发成本上涨幅度变大，购买能力受限，房价上升空间缩小等，开发商的自身利益会大打折扣。所以，整体而言，房价降是必然的。但是长期来说通货膨胀和需求量巨大又决定了房价上涨是必然的。”

　　“我给购房者的建议是，还是要理性购房，多考虑开发商的背景，因为好的开发商才是好房子的根本保障。”

　　“房价不在于降或不降，只是在于开发商能否适应市场的变化，并及时调整自身产品的定位而已。”  

　　——辉煌地产广西公司项目总监  钟林俊

　　“我认为房价不会降价的原因包括：第一，整个房地产行业因为政策的调整，向正规、健康的轨道发展，大涨大跌的局面基本不会再出现。第二，限购的出台，抑制了房地产行业的发展速度。开发商必须根据市场的变化，调整自身的产品定位。第三，市场上，购买需求依然存在的。只是在限购条件下，改善型需求、投资需求等都受到了抑制而已，并不会因此消失。对长期而言，对好产品的购买需求还是会释放出来。所以，高端的产品还是会存在，符合购买条件的人群也依然存在。房价降不降，只是开发商视市场与需求而定。”

　　“对于购房者的建议，购房者可以根据自身的需求考虑置业。目前，房地产行业发展变缓，价格相对稳定，暴涨暴跌不会出现。另外，最近个人所得税收减少，各开发商供货充裕，这些都有利于购房者置业。”

    微博观点：

　　力天使阿斯莫代：2011年的“金九银十”比以往来得更晚一些。各大楼盘推出铺天盖地的优惠活动，想必开发商的资金链已经彻底断裂。

　　萧邦1900：房价，跌跌更健康，迟早要跌，不如早跌，长痛不如短痛，现在不痛也不行了。限购半年，是时候跌价了，开发商还能撑多久？银行还能撑多久？难撑很久。

　　邕城地产001：房价不会降， 刚需太多。那是铁打的房子，流水的刚需啊！永远的供不应求，房价怎么可能降？限购只是暂时的，房地产终究是支柱产业，国家肯定要发展。

　　小编插话：不管各大开发商的优惠活动是真降还是假摔，只要购房者觉得实惠，那就足够了。而且，无论政策如何调控，只要有需要，任何时候都是买房的好时机。

据中国搜铺网( www.3puok.com)