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昨天上午，在夏季达沃斯论坛分会场内的一间会客室里，记者见到全国人大前副委员长成思危，这位公认的中国经济权威。成思危本要参加卢加诺厅一场关于“新形势下新领军者”的电视辩论，不过他并不介意在会议还没有开始之前，与记者交流一下对目前几个经济热点问题的看法。

　　说房价：最高降25%

　　限购政策下的房价走向，无疑是人们最关心的问题，对此成思危说：“房价最多下降25%不过他认为房价大跌的可能性不大，“不要期待房价大跌，因为大跌会给各方面带来问题，已经买房的人资产会缩水，银行也会受到影响。”成思危说，“房价猛涨的一个重要原因是土地价格上涨，过去盖一栋楼，建安成本占总成本的25%，现在连20%都不到，减少的比例都被土地价格占去了。结果土地价格水涨船高，开发商又趁火打劫。房价下降需要开发商让利，政府也要降低地价和减少相关税费。”

　　“现在的一个现象是，一线城市的房价有下降趋势，但个别二线城市的价格却在上涨。这说明房价问题不单是价的问题，而是量的问题。调控的最主要目标是住有所居，这当然不是让所有人都有自己的房子，而是要保障所有人都有房子住。我认为应当实行差别化的信贷政策，支持首套房的购买需求，一律不贷和首付提高对刚性需求买房是不利的，应当减低首套房按揭利率。”

　　地方债：中国式的次贷

　　地方政府的债务问题，也是近期的一个热点。成思危认为，地方债的问题解决不好，会影响民生。

　　“根据审计署报道，10.7万亿，1/3的地方政府还债有问题。有人说没关系，中央政府有的是钱，总的债务和地方财政收入比，是可控的。这两点我不同意，我认为这种观点有问题，首先，如果中央政府买单地方政府，那么地方政府违约就是理所当然的了，都可以赖账。中央政府可以帮助解决，不过如果都还债了，那么中央政府民生、社保方面的预算就会有影响，百姓的利益就会受损。总债务量的问题也没有意思，财政状况好的地方政府不会替没钱的政府还债，北京、上海能替谁还钱?”成思危说，“如果地方政府还不起，就变成银行坏账，最终受损的还是老百姓。这都不是最可怕的结果，最可怕的是靠通胀来冲掉坏账。美国的次贷，是银行把钱借给没有还款能力的个人。而中国的次贷，是借给没有还款能力的地方政府。”

　　伸援手：对方不能不仗义

　　在本届夏季达沃斯上，中国有没有能力拯救欧美成为热点议题，成思危认为，中国可以伸出援手，但对方不能不仗义。

　　成思危对记者说，美国高负债，高失业率，欧洲债务危机，日本负债率很高，都希望中国更多地做出贡献，但是这个问题要客观地看，中国本身实力是有限的。尽管有3万亿外汇贮备，更多是买国外债券。“其实买债券并不是个好办法，”他分析，“过去十年，美国的投资回报率8%，而债券率回报率4%，美国拿着我们的钱赚走一半。而且，我们还要承担美元贬值的风险。从2007到现在，美元对人民币的购买力下降了，这就是风险。所以对中国来说，买债券不是好办法。我们能尽一点力量去帮助，但是更主要的是要把自己的事情做好。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)