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9月5日，广东韶关市发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，对房屋销售价格作出详细规定，这也是继河北廊坊、山东烟台之后，国内第三个出台“限价令”的城市。据《每日经济新闻》记者了解，近期湖北、河南等省份也在酝酿限价政策。

     国家的“限购令”政策被地方政府改成了“限价令”，虽然都是限了，但是“限购”变“限价”，有可能再次推高房价。

     自去年国庆前夕出台房地产调控政策以来，各种组合拳如今在首先限购的一线城市开始显现作用，房价开始拐头。北京房地产交易管理网近日发布统计数据显示，8月份北京新房住宅签约套数为5261套，二手房住宅签约套数为7782套，合计签约1.3万套，环比下降26.4%，创下3年以来的新低。与此同时，新开盘的拟售价格也在缩水。以北京市最先带动楼市跌价风潮的通州区域为例，地王级项目润枫领尚，2009年原本拟售均价定在2.5万元/平方米，其最高售价甚至接近3万元/平方米；但在9月7日该项目最低定价已改为1.3万元/平方米。

     这些变化无疑将给处于“纠结”中的房价开始降价给出一个积极信号。

     而就在此时，上述的像韶关等二、三线城市对这些信号视而不见，而是“另辟蹊径”，开始玩起来了文字游戏，把国家定位的“限购”该成了“限价”。乍一看，“限价”比“限购”更具有直观效益，因为老百姓对房价很敏感。但仔细一看这些城市的官员，为了在大限来临之际不被“约谈”，但同时又要保住卖地带来的收入，故玩起来了上有政策，下有对策的游戏。

     以韶关为例，按照规定，韶关市的限价措施对三类涨价行为进行了禁止：

　　一、首次申请预售许可证的商品房项目，备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放预售证；无类比项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　二、在售项目申请预售许可证，备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　三、已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。

     另据韶关市房地产行业协会公布的数据，今年上半年，韶关市区商品房销售均价为4864元/平方米，同比上涨15.9%。其中住宅成交均价为4748元/平方米，同比上涨15.3%。这已经超过了年初韶关市政府制定的“房价涨幅不超过12%”的目标。其6月份新建商品住房均价已超过全年房价控制目标。按照这样的涨幅，年底韶关的领导会因为控制房价涨幅比例而被约谈的。在极有可能被“约谈”之前，选择“限价”是为了规避“限价令”，这样的打擦边球，无疑是带有欺骗国家政令的嫌疑。

      “限价”不“限购”，以不超过“房价涨幅不超过12%”作为标准，开发商完全可以利用这个上限做文章：房价是可以涨的，但是不超上限就可以了。而对于炒房的资金来说，这是个可喜的信号，只要不限购，房价可以照样炒起来。而对于刚性需求的购房者来说是个灾难了，本来是等着国家的房价调控能够使得房价有所下降，现在看来不能实现，也只有重新加入到购买高价房的行列中。这样就形成了“有价有市”的“繁荣”。一旦二、三线城市纷纷效仿，以“限价”代替“限购”，形成恶性循环，房地产调控将受到极大的阻碍，甚至推高这些城市的房价。

     “限购”和“限价”都是行政干预，但对如今房价居高不下必须要有政府的干预，而且必须全国形势一盘棋。地方政府不能为了眼前利益，变相让高危房地产行业继续快速行进。“限购令”作用如今已在北京等一线城市开始显现，房价开始松动，这对全国房价走势具有风向标的作用。只有把房地产的泡沫逐步挤掉，中国房地产才会良性发展，中国经济也才会继续健康发展。

据中国搜铺网( www.3puok.com)