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楼市成交量持续下降，非住宅成交量却反常上升，特别是车位的销售增加引人关注。

业内人士分析认为，受“一房一价”等楼市政策的影响，住宅成交受挫，开发商加紧推出非住宅回笼资金。特别是车位投入资金小、升值潜力大，车位成为投资的新宠。

住宅成交连续四周下降

从8月份以来，东莞楼市成交量已经连续四周下降，上周商品房成交量更是跌至年度低位，一手住宅签约面积仅8.5万平方米，成交了784套。

据东莞市场研究部数据显示，8月22日~8月28日全市商品房共成交1040套，环比前一周1050套减少10套，签约面积约为9.1万平方米，环比与前一周9.5万平方米减少约0.4万平方米；其中住宅成交784套，签约面积约8.5万平方米，环比前一周8.6万平方米减少约0.1平方米，连续4周成交回落，达年度低位，市场观望明显。全市商品房签约均价8872平方米，环比前一周8520元/平方米增加352元/平方米；上周住宅网签均价约8460元/平方米，环比前一周7988元/平方米增加472元/平方米。

非住宅成交大幅上升

住宅成交持续下降，而非住宅成交却受到热捧，特别是车位成交旺，拉动了非住宅整体成交量。

据了解，今年以来，仅1月和5月由于个盘的拉动，使得东莞非住宅成交面积达15万平方米以上，这是今年第三次非住宅成交面积达15万平方米。

据介绍，在8月的非住宅成交当中，车位占比74%、写字楼占比16%、商铺占比10%，车位热销拉升非住宅成交量。

从东莞市房管局官方网站上也看到，石龙帝景湾车位销售354套，位居8月全市销售排行榜之首。而星河传说车位销售59套，也位列全市销售前十。

原因：开发商推非住宅销售回笼资金

非住宅成交为什么如此火爆？业内人士分析认为，住宅市场受挫，加上政策调控的影响，开发商只好加紧非住宅产品销售，以回笼资金。

近期非住宅物业新推增加，尤其是车位，例如江畔湾就新推500余套车位支撑市场非住宅成交。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也表示，东莞“一房一价”严格执行，要求公示价格虚高的楼盘要重新进行价格公示，因此不少开发商在这段时间只能暂时停止销售住宅，而是推出非住宅产品的销售，以回笼资金，因此这段时间以来非住宅产品成交会大量上升。

业内人士分析认为，这种情况预期还会持续一两个月。

预测：车位成近期投资新宠

此外，由于住宅市场政策调控密集，非住宅市场则成为投资资金流入的方向，特别是车位成了近期投资新宠。李毅介绍，由于政策扑朔迷离，经济膨胀压力很大、股市动荡、住宅市场前景并不明朗，尤其是投资型消费者更希望把资金投入商业地产领域，而在土地稀缺性和不可造性，投入资金小、升值潜力大的情况下，“车位”成为投资的新宠。

据中国搜铺网( www.3puok.com)